В соответствии с действующим федеральным законодательством допускается проведение оценочной экспертизы: это делается в отношении предметов, которые можно реализовать, приобрести.
Можно оценивать не только конкретные осязаемые предметы, но и произведения искусства, интеллектуальную собственность.
Оценочная экспертиза. Специфика
При проведении оценочной экспертизы любого типа обязательно предполагается наличие субъекта, а также объекта экспертной оценки.
Субъект экспертизы – это так называемый оценщик. Он имеет право вести частную практику, а также может оказывать свои услуги как представитель соответствующей организации.
При этом оценщик несет полную ответственность за осуществление своей профессиональной деятельности на территории страны. Оценщик зачастую является физическим лицом саморегулируемой организации.
К какому же итогу должна привести оценочная экспертиза недвижимости?
В большинстве случаев она проводится, чтобы в результате определить конкретную рыночную стоимость объекта.
Это та сумма, которую продавец может получить при реализации данного объекта.
Когда осуществляется расчет номинальной цены, во внимание обязательно принимается тот объем средств, который был потрачен на производство вещи. При этом дополнительно можно провести восстановительную и ликвидационную, а также кадастровую экспертизу.
Судебная оценочная экспертиза
Когда необходимо достоверно оценить стоимость объекта, может быть организована и судебная оценочная экспертиза.
Обычно ее назначают при ведении уголовных дел, при решении спорных вопросов в области административного права. Кроме того, судебные экспертизы нередко назначают в ходе разбирательств в рамках гражданских и арбитражных судебных дел.
Возможны различные инициаторы проведения таких экспертиз.
Это следователь, представители судебных органов, а также и непосредственно стороны конфликта. Когда сторона спора подает иск о проведении судебной экспертизы, она не гарантирована.Иск могут и не удовлетворить. А вот суд просто назначает проведение соответствующей экспертизы, которое уже невозможно отменить.
В рамках уголовного судопроизводства осуществление экспертизы инициируется следователем, а также сторонами процесса. Если в проведении оценки отказано, истец имеет право обжаловать решение через прокуратуру, в суде.
Важно учитывать все особенности процедуры подачи заявления для последующего проведения судебной оценочной экспертизы. Судья может выносить определение о проведении оценки не только самостоятельно, но и на базе ходатайства, поданного стороной судебных разбирательств.
В официальном определении обязательно указывается следующая информация:
- сроки проведения судебно-оценочной экспертизы;
- предупреждение об уголовной ответственности;
- все вопросы, которые необходимо тщательно изучить эксперту;
- обозначается и субъект проведения экспертизы;
- большое значение имеет и обоснование необходимости проведения оценки;
- указываются сведения об участнике процесса, который подал иск на проведение экспертизы.
- указывается дата, ставится подпись.
Основания для проведения
Любая оценочная экспертная проверка может быть необязательной, обязательной, если говорить о контексте проведения.
Когда объекты проверки полностью или частично находятся в собственности муниципальных организаций, а также субъектов страны, оценка является обязательной мерой. И здесь в роли обоснования проверки выступит действующий ФЗ.
Желательная оценочная экспертиза может быть проведена при реализации, приобретении определенных объектов.
Требуется выяснить реальную стоимость, поэтому и нужна такая экспертиза. Чаще всего такую оценку проводят, когда собираются осуществлять куплю-продажу земельных участков и транспортных средств, объектов недвижимости.
☝ Судебная экспертиза становится необходимой мерой при решении конфликтных ситуаций, вопросов, находящихся на рассмотрении в суде.
Подобную экспертизу проводят при разделе наследственной массы между наследниками, а также при разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами.
Объекты оценивания и разновидности экспертиз
Рассмотрим более подробно, какие объекты могут быть предметами оценочной экспертизы. Она проводится для определения точной кадастровой или номинальной, восстановительной или ликвидационной стоимости объекта. Эксперт способен объективно оценить следующий спектр объектов:
- долговые обязательства;
- культурные ценности;
- права собственности на вещи, на состояние;
- объекты профессиональной деятельности и авторского права, интеллектуальной деятельности, а также информационных услуг;
- материальные ценности;
- недвижимость.
Несколько базовых типов оценочных экспертиз
- Оценка деятельности бизнеса.
- Оценка имущества.
- Оценка земельных участков.
- Определяют стоимость культурных ценностей. Это могут быть памятники архитектуры и ювелирные изделия, антикварные вещи и произведения искусства.
- Можно оценивать любые транспортные средства, например, воздушные и морские, грузовые и легковые.
- Оценивают бытовую технику, электронику.
Любая оценочная экспертиза должна быть кем-то инициирована. Например, проведение оценки запрашивают физические лица, государственные органы и официальные организации, а также суд. Если уже проходят судебные разбирательства, назначают судебно-оценочную экспертизу.
Правовые аспекты
В каждой оценочной экспертизе есть спектр сведений процедуры. Из них составляют завершенный комплексный отчет. В нем обязательно должны содержаться следующие данные и пункты:
- дата установления стоимости объекта;
- дата, в которую осуществлялась экспертиза;
- тип стоимости объекта;
- исчерпывающее описание объекта оценки (это касается материальных и нематериальных объектов);
- сведения об оценщике (сюда входят личные сведения, информация о том, состоит ли он в саморегулируемой организации экспертов).
Такой отчет становится итоговым официальным документом, который гарантирует полноту и достоверность проведенной экспертизы. Обязательно прописывают реальные даты проведения экспертизы, а также ее стандарты. Когда устанавливается рыночная стоимость объекта, результаты считаются действительными на протяжении полугода с момента проведения экспертизы.
При сомнениях в результатах проведения экспертизы их можно оспаривать в судебном порядке.
Когда необходима оценочная экспертиза?
Главным правовым основанием для проведения экспертной оценки объекта становится договор. Он заключается между оценщиком и заказчиком.
В роли эксперта может выступать и юридическое лицо, с которым сам оценщик заключает соответствующий договор.
В актуальном законодательстве предусматривается и оценка объектов по решению суда, уполномоченных органов.
В роли инициаторов проведения экспертной оценки выступают третейские и арбитражные суды. Определение конкретной цены объекта может быть связано с многочисленными проблемами.
И как раз независимая оценочная экспертиза способна решить все возникающие задачи.
Рассмотрим несколько типичных ситуаций, в которых возникает необходимость профессиональной оценки объекта:
- Корректируется налогообложение
- Осуществление покупки, реализации имущества, движимого и недвижимого
- Решение вопросов, связанных с арендой недвижимости, земельных участков
- Имущество требуется застраховать, а перед этим определить его реальную ликвидность
- Предприятие подлежит ликвидации
- Оформляется ипотека, осуществляется кредитование
- Имущество необходимо поставить на баланс в предприятии, организации
- Важно определить точную кадастровую, номинальную, рыночную стоимость соответствующих объектов недвижимости
- Имущество наследуется, предстоит раздел наследственной массы
- Заключается брачный договор с соответствующим указанием обязанностей и имущественных прав сторон
- Проходят всевозможные разбирательства в судебном порядке, при которых возникает потребность в объективной оценке стоимости имущества
- Осуществляется систематизированное бизнес-планирование
- Решаются вопросы, связанные с инвестированием, которые тоже требуют оценки имущественных объектов
Данный перечень тоже не является полным, но он включает в себя основные причины, ситуации, в которых возникает потребность в экспертной оценке имущества, объектов интеллектуальной и профессиональной деятельности.
Кто может проводить оценочную экспертизу?
Оптимальное решение – обратиться к специалисту, имеющему профильное образование в сфере оценки объектов.
Кроме того, иногда приходится приглашать экспертов узких направлений, чтобы максимально объективно оценивать сложные объекты.
Стоит обратить внимание и на статью 4, ФЗ, который регулирует оценочную деятельность в стране. Там указывается, что субъектами оценочной экспертизы признаются те физические лица, которые входят в состав саморегулируемой организации оценщиков.
При этом они должны дополнительно застраховать свою ответственность, поскольку этого требует действующее законодательство.
Оценщики вправе работать и самостоятельно. Это будет именоваться частной практикой, а оценка в таком случае происходит на основании трудового договора: его заключают между юридическим лицом и оценщиком.
Крайне важно тщательно подобрать оценщика. Он должен обладать хорошей репутацией, соответствующим опытом и навыками, а также работать именно в той узкой сфере, которая интересует заказчика экспертной оценки.
Читайте еще:
Судебная экспертиза автомобиля. Оценка авто для суда.
Автотехническая экспертиза после дтп. Вопросы по автотехнической экспертизе при дтп.
Легализация самостроя. Как зарегистрировать и узаконить самострой.
