Получение разрешения на строительство объекта 1170х500 большая миниатюра

Порядок получения разрешения на строительство объекта

Чтобы построить какой-либо капитальный объект, необходимо оформить специальный документ — разрешение на строительство объекта. Оформляется он через государственные органы, а пошлина за все работы не уплачивается.

👉 Но, каков порядок получения разрешения на строительство? Какие основные этапы придется пройти человеку? И каков список документов для получения разрешения на строительство? Эти вопросы будут рассмотрены.

Разрешение на строительство — краткая характеристика

Разрешение на строительство представляет собой бумагу, которая выдается государственными органами власти. Она подтверждает, что предлагаемые строительные работы соответствуют нормам и законодательству Российской Федерации (требования ГОСТ, СНиПы, пожарные нормы).

Оформление включает этапы получения разрешения на строительство — составление проектное документации, подача документов в государственные органы, рассмотрение заявления чиновникам, вынесение решение по запросу.

Характер постройки значения не имеет — это может быть жилой дом, торговое помещение, техническая пристройка капитального характера.

Услуги по получению разрешения на строительство могут выполнять следующие лица:

  • Непосредственный заказчик проекта. При таком сценарии порядок будет стандартным — человек оформляет документы, приходит в государственные органы власти, пишет заявление. Способ является простым, но подходит частным лицам, небольшим организациям.
  • Подчиненный заказчика, входящий в штат компании. Если в штате компании есть структурное подразделение, занимающееся оформлением бумаги от имени руководителя, то работы можно доверить им. Порядок будет в данном случае стандартным, но представителю компании придется прихватить с собой доверенность.
  • Сторонняя организация по договору. Все необходимые работы может взять сторонняя организация, которая будет выступать от имени заказчика проекта. Порядок будет стандартным, но начинаться он будет для заказчика проекта с заключения договора со сторонней организацией.

Далее в этой статье мы будем рассматривать порядок получения разрешения на строительство объекта. Если же Вы построили дом самостоятельно, то такой объект будет признан самостроем.

Узаконивание самостроя

Его можно легализовать в особом порядке — более подробную информацию о порядке читайте в статье «Легализация самостроя. Как зарегистрировать и узаконить самострой.»

Основные пункты документа

Разрешение на строительство имеет вид бумажной справки формата A4 с ламинированием.

Условно содержание можно разбить на три блока:

  1. В шапке указываются сведения о адресате и адресанте. Адресантом выступают органы местного самоуправления, а адресатом — человек или организация, которому нужно получение документа. В шапке указываются вспомогательные сведения — статус адресата (физлицо, юрлицо, ИП), номер справки, ИНН, СНИЛС, КПП, почтовый адрес.
  2. В основной части указывается информация, что данная справка разрешает проведение работ согласно предложенному плану. Характер работ прописывается в явном виде — строительство, реконструкция, застройка, обустройство земельного надела. Также указываются вспомогательные сведения — категория постройки, этажность, количество квадратных метров, адрес.
  3. В заключительной части указывается срок действия справки, дата изготовления, подписи, имена уполномоченных лиц, порядок подачи. Также ставится влажная печать государственного органа, ответственного за получение, выдачу строительной справки.

Срок действия документа

Срок действия определяется в индивидуальном порядке.

Действуют следующие примерные сроки по этапам строительства:

✔️ Для жилых домов он срок строительства составляет 10 лет. Если речь идет о возведении многоэтажного жилого дома, квартиры которого будут продаваться, то оно выдается сроком до 5 лет.

✔️ На технические, коммерческие постройки выдается разрешение на строительство сроком 3-5 лет. Если постройка будет задевать недра, то срок уменьшается до 2-3 лет.

Обязательно ли оформлять бумагу?

☝️ Разрешение на строительство оформляется, если постройка объекта включает этапы по проведению капитальных работ.

Капитальные работы на участке строительства дома

Получение также требуется при проведении реконструкции, благоустройстве территории, застройке.

Иногда отсутствует необходимость получения разрешения на строительство — перечислим основные ситуации:

  • Постройка гаража на частном земельном участке в личном порядке.
  • Небольшие навесы, веранды, киоски (хотя требуется право собственности).
  • Вспомогательные постройки частного характера — цветники, теплицы, сараи, загоны.
  • Перепланировка объект без затрагивания несущих конструкций.

Если хотите провести перепланировку квартиры, можете почитать тематическую статью на сайте «Процесс согласования перепланировки квартиры по шагам и его этапы.» В ней расписан порядок, этапы, основные варианты перепланировки, рассмотрены основные тонкости планировочных работ.

Органы, выдающие разрешение на строительство

💢  Порядок, этапы получения разрешения на строительство объекта будет отличаться в зависимости от того, затрагиваются ли недра или нет:

  • Если недра при постройке/реконструкции затрагиваться не будут, то следует идти в местные архитектурные органы. К сожалению, в различных субъектах РФ этим вопрос занимаются различные агентства — сперва рекомендуется посетить местное самоуправление, чтобы они сообщили подходящий архитектурный орган, объяснили порядок его получения.
  • Если при постройке/реконструкции будут затрагиваться недра, то следует идти в Министерство природных ресурсов и экологии. Этот орган являются федеральным, а его представительства есть не во всех населенных пунктах. Уточнить адрес ближайшего министерства можно также в органах местного самоуправления (они также расскажут порядок получения).

Алгоритм получения бумаги

Порядок получения будет следующий:
Предварительный этап (этап 0)
На предварительном этапе издается распоряжение, определяющее порядок, этапы, перечень работ для разрешения на строительство. Если работами будет заниматься сторонняя компания, то с ней необходимо заключить договор. Если работами занимается физическое лицо самостоятельно (например, строится частный дом), то этот этап пропускается.
Этап 1 - получение строительных бумаг
Для получения разрешения заказчику предоставить детальный план будущей постройки. Сюда включаются две категории документов - чертежи, планы будущего проекта + кадастровый план, на котором отмечено будущее расположение постройки. Изготовлением планов занимаются коммерческие строительные организации.
Этап 2 - подача заявления в государственные органы
С бумагами необходимо обратиться в архитектурное ведомство по согласованию либо Министерство природных ресурсов и экологии (в зависимости от того, будут ли затронуты недра или нет). На этапе необходимо заполнить заявление - сделать это можно на месте. Подача бумаг является бесплатной - пошлина не уплачивается. В некоторых регионах бумаги могут подаваться в электронном виде.
Этап 3 - ожидание решения.
На этом этапе государственные органы рассматривают заявление, бумаги, а потом выносят решение. Рассмотрение длится 3 дня, но для сложных проектов срок может быть увеличен. Результаты сообщают по телефону/почтой.
Этап 4 - получение решения, его оспаривание.
Через 3 дня на этапе Вы получите готовый документ или отказ по нему. Если планируете оспаривать отказ, прихватите его с собой - его наличие обязательно при подаче документов в суд при апелляции.

Обратите внимание — мы рассматриваем алгоритм согласования постройки (дом, коммерческое помещение, техническая пристройка капитального типа). Если хотите получить земельный надел в собственность и оформить документы, то алгоритм выдачи, документы, порядок работ будет иным — более подробную информацию читайте в категории «Виды, этапы и особенности согласований, получения разрешений в инстанциях»

Обязательные документы

Документы для получения разрешения на строительство объекта

Для выдачи разрешения нужно знать перечень обязательных бумаг:

  • Удостоверяющие документы — личный паспорт (для физ.лиц), устав организации, справка о регистрации компании (для юр.лиц).
  • Документы на будущую постройку — чертежи и планы будущей постройки, кадастровый план с расположением предложенного объекта.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю или объект. Это может быть свидетельство собственности, договор аренды, завещание.
  • Иногда могут потребовать дополнительные бумаги — например, ИНН, СНИЛС, доверенность. Уточняйте перечень, порядок подачи бумаг заранее.

Заключение

📌 Подведем итоги.

  1. Чтобы возвести любую капитальную постройку, необходимо получить разрешение на строительство.
  2. Основные этапы, порядок получения разрешения на строительство — сбор бумаг, подача в государственные органы, ожидание решения (3 дня), получение решения.
  3. Разрешение содержит следующие сведения — имена адресата и адресанта, технические сведения о будущей постройке, срок действия справки, подписи, печати государственных чиновников.
  4. Разрешающий документ не оформляется, если постройка не относится к категории капитальных.
  5. Если вам нужно разрешение на строительство дома ИЖС, читайте статью «Порядок получения разрешения на строительство частного дома и его стоимость.»

Получать или нет разрешение на строительство решать вам

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Real Expert
Добавить комментарий

Предварительный этап (этап 0)
На предварительном этапе издается распоряжение, определяющее порядок, этапы, перечень работ для разрешения на строительство. Если работами будет заниматься сторонняя компания, то с ней необходимо заключить договор. Если работами занимается физическое лицо самостоятельно (например, строится частный дом), то этот этап пропускается.
Этап 1 - получение строительных бумаг
Для получения разрешения заказчику предоставить детальный план будущей постройки. Сюда включаются две категории документов - чертежи, планы будущего проекта + кадастровый план, на котором отмечено будущее расположение постройки. Изготовлением планов занимаются коммерческие строительные организации.
Этап 2 - подача заявления в государственные органы
С бумагами необходимо обратиться в архитектурное ведомство по согласованию либо Министерство природных ресурсов и экологии (в зависимости от того, будут ли затронуты недра или нет). На этапе необходимо заполнить заявление - сделать это можно на месте. Подача бумаг является бесплатной - пошлина не уплачивается. В некоторых регионах бумаги могут подаваться в электронном виде.
Этап 3 - ожидание решения.
На этом этапе государственные органы рассматривают заявление, бумаги, а потом выносят решение. Рассмотрение длится 3 дня, но для сложных проектов срок может быть увеличен. Результаты сообщают по телефону/почтой.
Этап 4 - получение решения, его оспаривание.
Через 3 дня на этапе Вы получите готовый документ или отказ по нему. Если планируете оспаривать отказ, прихватите его с собой - его наличие обязательно при подаче документов в суд при апелляции.
Adblock
detector