Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости работ

По завершении строительства может проводиться экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Она помогает убедиться, что застройщик выполнил работы в полном объеме, а фактическая стоимость проекта соответствует заявленным показателям.

Но можно ли дискредитировать строительную экспертизу и как? На какие вопросы отвечает исследование? И в какой последовательности выполняется экспертиза стоимости объема строительных работ? В статье эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое экспертиза объемов и стоимости

Экспертиза стоимости строительных работ — это разновидности проверки, где основным объектом исследования является проверка целевого расходования денежных средств.

Помимо этого могут проверяться и второстепенные вещи — например, соответствие постройки градостроительным нормам или наличие дефектов.

Проверка объемов и стоимости распространяется на любые объекты — типовые дома или квартиры, рабочие цеха, сложные архитектурные постройки и так далее.

Проверка может выполняться по отдельности или в составе комплексного исследования.

Например, если проводится комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, то проверяется не только стоимость и объемы работ, но и технические аспекты строительства, правила расположения объекта на земельном участке и другие.

Экспертиза объемов и стоимости чаще всего выполняется в силу следующих причин:

  1. У заказчика проекта есть обоснованное подозрение, что фактический застройщик использовал более дешевые материалы, чем указано в смете. Вследствие этого часть денег осталась на руках у застройщика, которые не могут ему принадлежать на основании контракта (неизрасходованные денежные средства должны быть возвращены заказчику по закону).
  2. Итоговая постройка не соответствует ожиданиям заказчика. Претензии есть ко многим аспектам строительства — целевое расходование денежных средств, соблюдение градостроительных норм, наличие дефектов в построенном объекте и так далее. Экспертиза объемов и стоимости поможет подсказать, где именно были допущены ошибки и в чем причина возникновения отклонений от проектной документации.

архитектурно строительная экспертиза

Экспертизу объемов и стоимости не следует путать с технической экспертизой (хотя часто эти аудиты проводятся вместе). Если Вам нужна более подробная информация на тему «Проведение строительной экспертизы. Как проводится строительно техническая экспертиза.»

Кто инициирует проверку и какие вопросы на нее выносятся

Архитектурно строительная экспертиза может быть инициирована любой заинтересованной стороной в сделке. Это может быть непосредственный застройщик, заказчик проекта, инвестор, фактический покупатель постройки и другие лица.

Также аудит может быть инициирован судебными органами или полицией при расследовании предполагаемого преступления.

На аудит стоимости и объемов обычно выносятся следующие вопросы:

  • Какова фактическая стоимость проекта на основании применяемых материалов и текущий цен?
  • Какой объем работ был фактически выполнен для постройки исследуемого объекта?
  • Соответствуют ли фактические траты данным, которые указаны в строительной смете?
  • Не имеет ли место использование более дешевых материалов с целью завладеть частью денег инвестора?
  • Соответствует ли проект градостроительным, техническим и экологическим нормам по недвижимости?

Обладает ли исследование юридической силой

Экспертиза качества строительных материалов, объемов и стоимости обладает полной юридической силой. В случае обнаружения расхождений заказчик проекта имеет право потребовать у застройщика, чтобы он доработал постройку в соответствии с техническим планом.

судебная строительная экспертиза проведение

В ряде случаев заказчик также имеет право привлечь к ответственности нерадивого строителя за нецелевое расходование денежных средств, утаивание денег.

Оспорить результаты аудита можно только в судебном порядке.

Как заказать экспертные работы

Проводить оценочные работы может любой частный эксперт или независимая компания, которые удовлетворяют требованиям статей 50 и 49.1 Градостроительного кодекса РФ. Чтобы заказать проект, заказчик находит подходящего эксперта и заключает с ними договор об оказании услуг.

Пошаговый алгоритм относительно проведения оценки на построенном объекте:

✔️ Заинтересованное лицо находит компанию и заключает с ней договор.

Для подачи заявки потребуется ряд бумаг, перечень которых может отличаться в зависимости от конкретного случая. Но чаще всего подают следующие документы — бумага на объект, технический паспорт, поэтажные планы, журналы производственных работ, договоры подряда, акты приемки и другие.

✔️ После оплаты заказа экспертная организация или человек приступают к фактической экспертизе.

Экспертиза стоимости объемов состоит из двух этапов. На начальном этапе эксперт тщательно изучает документацию, а также сверяет фактические работы со сметой.

На втором этапе он проводит диагностические полевые работы, которые позволят понять, соответствует ли постройка смете или нет.

✔️ По завершению проверки эксперт-оценщик составляет итоговый отчет. В нем отражается перечень обнаруженных расхождений, а также уровень их критичности.

В конце ставится итоговая оценка, которая опирается на обнаруженные расхождения. Потом документ передается на руки заказчику, а общий срок проведения работ от заказа аудита до передачи отчета составляет в среднем 1-2 недели.

Получил документы экспертизы стоимости работ

Минимизировать риск мошенничества можно с помощью услуги технического надзора за строительством объекта. Если Вам нужна более подробная информация о техназдоре, то прочитайте статью «Технадзор за строительством частного дома. Стоимость технического надзора.» 

Заключение

📌 Подведем итоги нашей статьи.

  1. Экспертиза объемов и стоимости позволяет убедится, что фактический застройщик не украл часть денег, которые были выделена на постройку объекта, а также выполнил застройку в полном объеме.
  2. Во время аудита также проверяется качество застройки, их соответствие законодательным требованиям по градостроительству, наличие дефектов и скрытых повреждений.
  3. Проводит аудит независимое лицо или организация, а полученные результаты обладают юридической силой и могут использоваться в качестве доказательства в суде.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Экспертиза || Аудит || Технадзор || Контроль
Добавить комментарий

Adblock
detector