По завершении строительства может проводиться экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Она помогает убедиться, что застройщик выполнил работы в полном объеме, а фактическая стоимость проекта соответствует заявленным показателям.
Но можно ли дискредитировать строительную экспертизу и как? На какие вопросы отвечает исследование? И в какой последовательности выполняется экспертиза стоимости объема строительных работ? В статье эти вопросы будут рассмотрены.
Что такое экспертиза объемов и стоимости
Экспертиза стоимости строительных работ — это разновидности проверки, где основным объектом исследования является проверка целевого расходования денежных средств.
Помимо этого могут проверяться и второстепенные вещи — например, соответствие постройки градостроительным нормам или наличие дефектов.
Проверка объемов и стоимости распространяется на любые объекты — типовые дома или квартиры, рабочие цеха, сложные архитектурные постройки и так далее.
Проверка может выполняться по отдельности или в составе комплексного исследования.
Например, если проводится комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, то проверяется не только стоимость и объемы работ, но и технические аспекты строительства, правила расположения объекта на земельном участке и другие.
Экспертиза объемов и стоимости чаще всего выполняется в силу следующих причин:
- У заказчика проекта есть обоснованное подозрение, что фактический застройщик использовал более дешевые материалы, чем указано в смете. Вследствие этого часть денег осталась на руках у застройщика, которые не могут ему принадлежать на основании контракта (неизрасходованные денежные средства должны быть возвращены заказчику по закону).
- Итоговая постройка не соответствует ожиданиям заказчика. Претензии есть ко многим аспектам строительства — целевое расходование денежных средств, соблюдение градостроительных норм, наличие дефектов в построенном объекте и так далее. Экспертиза объемов и стоимости поможет подсказать, где именно были допущены ошибки и в чем причина возникновения отклонений от проектной документации.
Экспертизу объемов и стоимости не следует путать с технической экспертизой (хотя часто эти аудиты проводятся вместе). Если Вам нужна более подробная информация на тему «Проведение строительной экспертизы. Как проводится строительно техническая экспертиза.»
Кто инициирует проверку и какие вопросы на нее выносятся
Архитектурно строительная экспертиза может быть инициирована любой заинтересованной стороной в сделке. Это может быть непосредственный застройщик, заказчик проекта, инвестор, фактический покупатель постройки и другие лица.
Также аудит может быть инициирован судебными органами или полицией при расследовании предполагаемого преступления.
На аудит стоимости и объемов обычно выносятся следующие вопросы:
- Какова фактическая стоимость проекта на основании применяемых материалов и текущий цен?
- Какой объем работ был фактически выполнен для постройки исследуемого объекта?
- Соответствуют ли фактические траты данным, которые указаны в строительной смете?
- Не имеет ли место использование более дешевых материалов с целью завладеть частью денег инвестора?
- Соответствует ли проект градостроительным, техническим и экологическим нормам по недвижимости?
Обладает ли исследование юридической силой
Экспертиза качества строительных материалов, объемов и стоимости обладает полной юридической силой. В случае обнаружения расхождений заказчик проекта имеет право потребовать у застройщика, чтобы он доработал постройку в соответствии с техническим планом.
В ряде случаев заказчик также имеет право привлечь к ответственности нерадивого строителя за нецелевое расходование денежных средств, утаивание денег.
Оспорить результаты аудита можно только в судебном порядке.
Как заказать экспертные работы
Проводить оценочные работы может любой частный эксперт или независимая компания, которые удовлетворяют требованиям статей 50 и 49.1 Градостроительного кодекса РФ. Чтобы заказать проект, заказчик находит подходящего эксперта и заключает с ними договор об оказании услуг.
Пошаговый алгоритм относительно проведения оценки на построенном объекте:
✔️ Заинтересованное лицо находит компанию и заключает с ней договор.
Для подачи заявки потребуется ряд бумаг, перечень которых может отличаться в зависимости от конкретного случая. Но чаще всего подают следующие документы — бумага на объект, технический паспорт, поэтажные планы, журналы производственных работ, договоры подряда, акты приемки и другие.
✔️ После оплаты заказа экспертная организация или человек приступают к фактической экспертизе.
Экспертиза стоимости объемов состоит из двух этапов. На начальном этапе эксперт тщательно изучает документацию, а также сверяет фактические работы со сметой.
На втором этапе он проводит диагностические полевые работы, которые позволят понять, соответствует ли постройка смете или нет.
✔️ По завершению проверки эксперт-оценщик составляет итоговый отчет. В нем отражается перечень обнаруженных расхождений, а также уровень их критичности.
В конце ставится итоговая оценка, которая опирается на обнаруженные расхождения. Потом документ передается на руки заказчику, а общий срок проведения работ от заказа аудита до передачи отчета составляет в среднем 1-2 недели.
Минимизировать риск мошенничества можно с помощью услуги технического надзора за строительством объекта. Если Вам нужна более подробная информация о техназдоре, то прочитайте статью «Технадзор за строительством частного дома. Стоимость технического надзора.»
Заключение
📌 Подведем итоги нашей статьи.
- Экспертиза объемов и стоимости позволяет убедится, что фактический застройщик не украл часть денег, которые были выделена на постройку объекта, а также выполнил застройку в полном объеме.
- Во время аудита также проверяется качество застройки, их соответствие законодательным требованиям по градостроительству, наличие дефектов и скрытых повреждений.
- Проводит аудит независимое лицо или организация, а полученные результаты обладают юридической силой и могут использоваться в качестве доказательства в суде.
