Незаконный самострой в виде пристройки к зданию

Объектом самостроя может быть признана любая жилая или нежилая постройка, которая признается объектом капитального строительства.
Это может быть жилой дом, коммерческое здание, склад, гараж и другие.В качестве самовольных построек могут признаваться объекты, возведенные как на частной, так и муниципальной земле.

Real Expert
Перевод жилого помещения в нежилое

Переквалифицировать жилую площадь в нежилые квадраты под бизнес можно, когда помещение:
— расположено на нижнем этаже/выше этажами, площади под которыми предназначены под предпринимательские дела;
— имеет независимый выход на улицу/вход с улицы (Статья 22 ЖК РФ оговаривает допуск перевода без отдельной двери на улицу, если перепланировка учитывает создание такого входа/выхода);
— квартира полностью переводится в нежилую (часть площади/одна комната переоформлению не подлежат);
— недвижимое достояние не в залоге/не под арестом/не предлагается для погашения выплат;
— подключено к инженерным линиям, системе коммуникаций, не включено в план реновации/реконструкции.

Real Expert

Процедура получения разрешения на строительство дома будет сложнее, займет больше дней, чревата штрафами, если согласование придется оформлять после постройки дома.
Власти могут посчитать возведенный объект незаконным и по суду назначить его снос.
Строительство частного дома без разрешения самовольно и незаконно.
О том, как сегодня согласовать получение разрешения на строительство дома в СНТ, диктуют изменения и пояснения к ФЗ № 340

Real Expert

Самым простым вариантом будет индивидуальное уведомление каждого соседа о расположении границы.
Само обязательное согласование границ выглядит просто — после кадастровых работ Вы вместе с инженером посещаете каждого соседа, передаете ему акт и указываете на расположение границы.
Если соседа все устраивает, он ставит свою подпись в акте — а Вы идете к другому соседу, пока не обойдете всех.

Real Expert
Незаконная перепланировка

Перепланировка нежилого помещения без согласования будет штрафоваться:
для должностных лиц — 4000-5000 рублей;
для юридических компаний — 40000-50000 рублей.

Real Expert

Для строительства на своем земельном участке необходимо согласовать постройку с органами местного самоуправления. Распространяется это правило как на жилую, так и коммерческую недвижимость, обязанность согласования ложится как на…

Real Expert
Adblock
detector