Тонкости получения разрешения на строительство и согласование документации
Для получения возможности дальнейшей эксплуатации объекта, предъявления прав на него необходимо собрать пакет документов.
Объем такого пакета документов зависит от типа постройки.
Например, если выполняется капитальное строительство, нужно будет обойти больше инстанций. И период оформления затянется.
Порядок согласования действий с целью получения разрешения на строительство или восстановление/реконструкцию включает в себя ряд мероприятий, являющихся обязательными к выполнению на этапе подготовки и при составлении проекта и непосредственно во время выполнения монтажных работ.
Процедура может несколько меняться, что зависит от типа объекта.
Нюансы процесса согласования строительства новых объектов
Когда планируется индивидуальное строительство, порядок действий при согласовании носит уведомительный характер.
Совсем иначе дела обстоят во всех прочих случаях, если планируется возведение нового объекта.
Последовательность действий по согласованию новых объектов: 👇
- Заключается договор на составление проекта строительства новой постройки.
- Он (проект) подается для получения экспертной оценки специалиста.
- На основании итогов Госстройнадзор выдает разрешение на продолжение работ по монтажу постройки с учетом обозначенных параметров.
Когда речь идет о постройках ИЖС, разрешение тоже требуется, без него в дальнейшем будет проблематично ввести в эксплуатацию объект. Для таких строений существует определенная процедура.
Один из важных этапов – подача документации в орган муниципальной власти.
Сроки и бюджет составления проекта
При проектировании любого объекта определяется бюджет 💲. Это позволяет рассчитать величину затрат. Кроме того, после оценки проекта определяются сроки.
В обоих случаях возможны неожиданные изменения. Это может повлиять на получение разрешения на строительство.
Причины увеличения сроков, бюджета:
- Причина №1. Цена не соответствует заявленным условиям. Важно проверять исходные данные.
- Причина №2. Неучтенные детали могут способствовать снижению скорости выполнения работ и увеличению срока монтажа, поэтому важно перепроверить проект, учесть возможные скрытые нюансы, соответствие используемых данных реальным.
- Причина №3. Несоответствие срока проекта. Если изначально была указана слишком малая длительность работ, опытный проектировщик-исполнитель предложит пересмотреть этот пункт договора.
Поиск решений, последствия нарушений процедуры
Самостоятельно не всегда возможно решить вопрос несоответствия сроков строительства и бюджета.
Следует учесть ряд особенностей. Прежде всего, важно помнить, что обязанности по прохождению процесса согласования ложатся на плечи заказчика.
👍 Кроме того, он (заказчик) может передать полномочия ответственному лицу, написать доверенность на получение разрешения на строительство.
Самостоятельно проектные работы обычно не выполняются, для этого необходимо иметь опыт. Соответственно, следует обращаться к подрядчикам, предварительно изучается информация о подобных частных лицах, услугах.
Причем важно помнить, что организации такого рода должны состоять в СРО.
Для сравнения госструктуры проводят тендер для определения исполнителя.
Необходимо понимать цель согласования.
Одна из задач такой процедуры – оценка соответствия строительных работ градостроительному плану, а также прочим официальным документам, принятым на законодательном уровне.
Согласование необходимо провести перед началом монтажных работ при возведении любого объекта. Выполняется процедура специалистами определенного профиля.
Если этот этап будет пропущен, нарушителя 👮 ожидают последствия:
💲 штрафы внушительных размеров;
💥 рост риска сноса самовольно построенного объекта.
Есть лишь одна вероятность, когда возможно получение разрешения на строительство без экспертизы или вовсе не требуется согласовывать проект.
☝️ Речь о частной постройке (когда планируется возведение, реконструкция) некапитальных строений, объектов на своей территории.
Еще одно исключение – проведение капитального ремонта, реконструкции, когда не планируется перестройка конструктивных элементов, не противоречит градостроительному регламенту.
Порядок согласования строительства – содержание документации
Получение разрешения на строительство – обязательный этап, без этого не проводятся дальнейшие действия, объект не может быть передан в эксплуатацию.
Но такой документ требует подготовки ряда официальных бумаг.
✔️ Начинать процедуру следует с посещения органов местной власти. Затем решение за уполномоченной комиссией.
Что необходимо приложить к поданному ходатайству:
- Пояснительная записка: содержит ссылки на нормативную документацию, назначение объекта, общая информация о нем, инженерные решения;
- Обоснования содержащейся информации, расчетные данные;
- Графическая часть, которая включает в себя чертежи, иллюстрации – все они относятся к объекту.
Не менее важно указать на источники финансирования. Необходимо представить отчет, содержащий действующие расценки, расчет инвестиций.
Этапы согласования строительства
При подготовке к возведению постройки необходимо учесть все нюансы оформления документации.
Важно предупредить риски нарушений этой процедуры во избежание сноса строения. Каждый из этапов подразделяется на несколько ступеней.
5 этапов согласования нового строительства
Получение разрешения на строительство и территориальное планирование проводится за 5 шагов:
👉 Подготовка документации. Представляется бумага, подтверждающая право собственности на имущество, это предполагает необходимость получения выписки из ЕГРН. Подойдет даже договор аренды.
Подготавливается и документация об изменениях, а также технические условия на инженерные коммуникации. Дополнительное требование – представление градостроительного плана.
👉 Проведение разведывательных действий на местности, выполнение проектно-изыскательных работ. Рекомендовано исследование местности с точки зрения геодезии, геологии, экологии.
👉 Согласование архитектурного, градостроительного решения по строительству объекта. На данном этапе требуется проведение экспертизы на основании полученных данных.
👉 Разрешается временное подключение к инженерным сетям. Обеспечивается контроль строительства. Если необходимо, вносятся изменения.
На основании проведенных действий составляется проектная документация. Ответственные органы (включая Госстройконтроль) осуществляют технадзор деятельности ряда ведомств.
👉 Собирается комиссия, уполномоченная дать оценку строительству. Заключается договор.
Основа согласования документации
Для получения разрешения на строительство необходимо соблюдать порядок действий. Эта процедура проводится на этапе подготовки к возведению объекта.
В основе лежит нормативный документ – СНиП 11-01-95. Важно придерживаться установленного порядка.
Составление проекта для согласования
При каких условиях это является обязательным:
✔️ Строительство нового объекта;
✔️ Проведение капитального ремонта;
✔️ Демонтаж постройки;
✔️ Ремонт части здания, допустимо выполнять строительные ремонтные или восстановительные работы.
Все эти условия определяют порядок согласования дальнейших действий по строительству, ремонту.
Цели согласования строительства
Процесс возведения постройки длительный, сложный.
Непростым является и получение разрешения на строительство объекта капитального строительства, а также ремонта, реконструкции и восстановления.
Какие задачи решаются
- оценка правильности подготовленной документации;
- контроль безопасности при выполнении монтажа;
- контроль безопасности окружающей среды, жителей той местности, где ведется строительство;
- проверка соответствия решений, которые были приняты, существующим требованиям.
Инстанции, организации, которые участвуют в перечисленных процессах
- БТИ;
- СЭС;
- Ростехнадзор;
- УГИБДД;
- энергосбытовые компании;
- департамент городского имущества.
Заказчику следует обратиться за помощью к юридическим лицам 🧐, т. к. самостоятельное согласование может зайти в тупик из-за сложности процедуры.
Обзор видов проектов, краткие инструкции по согласованию изменений их конфигурации
Как следует действовать с целью получения разрешения на строительство:
Постройка МДК, нежилых объектов
Берется разрешение в Госстройнадзоре, там же можно получить одобрение на ввод объекта в эксплуатацию, затем подаются документы в Росреестр, добавляются данные в Единый реестр;
Реконструкция фасада
Согласование с Архитектурным ведомством, последующие действия такие же, как и при строительстве МКД, если вносятся изменения, придется обратиться в Госстройнадзор;
Перестройка частных объектов
Обращаются в органы местного администрации, вносятся данные в госреестр, что позволит в дальнейшем повторить эту процедуру на основании внесенных изменений;
Опасные объекты
Инстанции, которые участвуют в процессе – Госстройнадзор, Ростехнадзор, важно удостовериться в безопасности монтажных работ, остальные этапы стандартные;
Линейные объекты
Принцип получения разрешения на строительство линейного объекта идентичен тому, что используется для опасных построек;
Перепланировка
Подтверждение действий получают в жилищной инспекции, требуется заключение от автора проекта МКД.
Важно удостовериться в том, что изменения не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания.
Заключение
Подведем итоги нашей статьи
В стремлении сократить затраты многие совершают ошибки, обращаются к частным лицам, не имеющим достаточной квалификации для составления разрешительной документации.
Необходимо сотрудничать с компаниями и госструктурами, у которых есть все права на выдачу официального документа.
О чем следует помнить:
- Получение разрешения на строительство выдается на основании представленного проекта, после проверки его соответствия требованиям;
- Придется обращаться в разные инстанции;
- Важно проверять соответствие сроков и сумм, указанных в договоре на составление проекта, реальным данным;
- Можно провести реконструкцию, снос или выполнить строительство объекта, но в любом случае придется регистрировать сделанные изменения;
- Нарушения процедуры могут привести к проблемам: грозят штрафы, есть риск сноса незаконно построенного здания.
