Если Вы планируете строить дом на земельном участке рядом с аэропортом, то в большинстве случаев такое строительство согласовывается с Росавиацией. Для этого нужно собрать документы и обратиться в ведомственный орган, к которому принадлежит аэродром.
Но как выполняется согласование с Росавиацией строительство под ИЖС? К кому следует обращаться, чтобы получить разрешение? На основании каких документов выполняется согласование с Росавиацией строительство дома? В статье эти вопросы будут рассмотрены.
Постройка дома возле аэродрома — особенности процедуры
Чтобы иметь возможность строить жилой на участке ИЖС возле аэродрома, необходимо обратиться в Росавиацию с документами и получить разрешение.
Если такое разрешение не получено, то дом нельзя будет согласовать в органах местного самоуправления, а такой объект будет признан самостроем и может быть снесен в любой момент.
Раньше Росавиация запрещала строить дома на ИЖС в радиусе 30-километровой зоны вокруг любого аэропорта. Однако недавно произошла частичная отмена согласования строительства с Росавиацией, а застройка на таких участках была частично разрешена.
💢 В соответствии с новым законодательством зона в 30 км вокруг аэродрома была разделена на 7 зон.
Полный запрет действует только в первых 2 зонах, которые находятся в непосредственной близости от аэродрома. Авиасообщение здесь может создавать техногенные сложности для жителей (громкий звук, радиопомехи и другие).
На сегодняшний день с Росавиацией согласование строительства частного дома нужно выполнять, если участок под ИЖС находится на территории 3-7 зон и выполнено хотя бы одно из условий:
- Эксплуатация дома может нарушать видимость в зоне полетов.
- Здание находится в зоне подходов к взлетно-посадочной полосе.
- Высота дома составляет более 50 метров (высотное жилье).
- Здание находится в 10-километровой зоны от контрольной точки.
- Электромагнитные приборы в доме будут создавать сильные помехи.
Обратите внимание, что в этой статье мы не будем рассматривать вопрос согласования строительства дома на ИЖС с органами местного самоуправления. Если Вам нужна эта информация, читайте другую тематическую статью у нас на сайте «Порядок получения разрешения на строительство объекта»
Как понять, что участок относится к приаэродромной территории?
Если участок ИЖС поставлен на кадастровый учет, то необходимость согласования будет указана в выписке из Росреестра.
Данные о радиусе аэропорта с зонами можно посмотреть также на сайте Росавиации, Минообороны и Минпрома.
Однако такие данные на сайтах часто публикуются с задержкой, поэтому оптимальным вариантом будет получение выписки из Росреестра.
Сделать это можно двумя способами:
✔️ МФЦ или ЕГРН. Посетите любой из органов с паспортом и напишите заявление. Идентификация участка ИЖС осуществляется разными способами — по адресу, кадастровому номеру, расположению на карте и так далее. В течение 5-10 дней Вы получите выписку.
Обратите внимание на пункт «Особые отметки» — если участок ИЖС относится к приаэродромной территории, то этот факт будет отражен там.
✔️ Портал Госуслуг. Авторизуйтесь на портале Госуслуг, найдите услугу «Представление выписки из ЕГРН», заполните краткую анкету по ИЖС, отправьте ее на рассмотрение. В течение 3-7 дней Вы получите ответ — обратите внимание на пункт «Особые отметки».
С кем нужно согласовывать постройку?
Согласование проекта с Росавиацией нужно выполнять с тем ведомственным органом, в подчинении которого находится аэропорт.
Всего возможно три случая:
- Если аэропорт относится к категории гражданских, то проект нужно согласовывать непосредственно с Росавиацией. Гражданские аэропорты работают с пассажирскими и грузовыми авиаперевозками.
- Если аэропорт является военным, то придется обращаться в Министерство обороны. Такие аэропорты в основном используются для военных целей — для перевозки пассажиров и грузов они применяются редко.
- Помимо этого существует особая категория аэропортов — экспериментальные. На них тестируются новые модели самолетов, проводятся тесты электроники и так далее. Согласование дома в такой ситуации нужно делать с Минпромом.
Если участок ИЖС не поставлен на кадастровый учет, то после согласования нужно уточнить границы с соседями и поставить его на учет. Более подробную информацию читайте у нас на сайте в статье «Порядок согласования местоположения границ земельных участков».
Алгоритм согласования постройки с Росавиацией
Согласование размещения объекта капитального строительства с Росавиацией по алгоритму:
👉 Для строительства жилья на земельном участке ИЖС необходимо изготовить документы на будущую постройку — чертеж, технический план, описание помещений и другие. Изготовить эти документы самому проблематично, поэтому оптимальным вариантом будет обращение в любую коммерческую компанию, которая оказывает подобные услуги.
👉 Соберите пакет документов, посетите уполномоченный орган (Росавиация, Минобороны, Минпром в зависимости от категории аэропорта). Напишите заявление на выдачу строительного разрешения (заявление можно написать прямо в отделении). Получите расписку о передаче документов на хранение.
👉 Сотрудники государственного ведомства рассмотрят бумаги, соотнесут их с аэродромом и вынесут решение. В случае успеха будет составлено разрешение, которое будет вручено Вам лично. После получения разрешения Росавиации на строительство можно обращаться в органы местного самоуправления для дальнейшего согласования.
Список документов
Список бумаг для посещения уполномоченных органов может отличаться в зависимости от того, на территории какой зоны будет проводиться строительства и в каких целях будет использоваться постройка.
В большинстве случаев для согласования достаточно следующих бумаг:
- Личный паспорт собственника ИЖС, на котором будет проводиться строительство.
- Документы на ИЖС, подтверждающие право собственности.
- Техническая документация на будущую постройку (план, чертежи, экспликации).
- Детальная схема расположения жилого дома на ИЖС.
- Заявление-анкета (можно заполнить на месте).
Сроки и причины отказа
☝️ На вынесение решения по строительству дается 30 дней, хотя по факту такое решение обычно выносится в течение 5-7 дней.
В некоторых случаях в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.
Перечислим основные случаи:
- Заявитель собрал не весь пакет документов либо в бумагах есть неточности/ошибки.
- Заявитель обратился не в тот орган (например, аэропорт гражданский, а заявитель обратился в Минобороны).
- Постройка располагается слишком близко к полетной зоне или серьезно ухудшает видимость для самолетов.
- Расположение постройки на данном ИЖС может наносить вред физическому/психическому здоровью жильцов.
- Постройка будет генерировать недопустимый уровень электромагнитного излучения, а полеты будут невозможны.
Многие люди строят жилые постройки и без получения авиационного разрешения на строительство. Такие постройки признаются в качестве самостроя, однако в некоторых случаях их можно легализовать по закону после уплаты штрафа и устранения нарушений. Более подробную информацию о легализации незаконных построек можете прочесть у нас на сайте в статье «Легализация самостроя. Как зарегистрировать и узаконить самострой«.
Заключение
📌 Подведем итоги.
- Чтобы возвести на земле жилой доме возле аэропорта, требуется согласование с Росавиацией строительства ИЖС в 2021 году.
- Для согласования с Росавиацией необходимо составить технический план, чертеж дома и обратиться в соответствующий государственный орган (в зависимости от категории аэродрома).
- В течение срока до 30 дней государственные органы вынесут решение, а в случае успеха они передадут письменное разрешение на строительство.
- Эта бумагу необходимо подать в органы местного самоуправления для дальнейшего согласования постройки.
