Новые микрорайоны застраиваются жильем, где первые ярусы отдаются людям с ограниченными возможностями и под магазины/салоны. Спуститься вниз, чтобы сделать укладку/снять покрытие шеллак/купить булочку — хороший тон.
Старый жилой фонд устроен иначе: чтобы организовать аптеку/секонд-хенд на нижнем этаже, требуется перевод жилого помещения в нежилое.
Жилищный кодекс (ЖК), градостроительные предписания запрещают самовольно занимать жилье под производство, эксплуатировать квадраты под определенные бизнес-цели.
Когда не надо переоформлять квартиру как “нежильё”
Обозначим, когда процедура смена статуса жилья не нужна.
Статья 17 ЖК РФ диктует нормы, когда перевод квартиры из жилого в нежилое помещение можно не исполнять.
Основания для перевода жилого помещения в нежилое нет, если коммерсант не будет организовывать в квартире производство, не станет шуметь/мешать жильцам дома.
Собственник/Индивидуальный предприниматель должен быть законно прописанным на квадратных метрах, дом не должен попадать под снос/не быть аварийным, санитарные и эпидемиологические параметры должны соблюдаться.
Зачем переводить “жильё” в “нежильё”?
В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?
Устроить на первых уровнях собственное предприятие — открыть пункт выдачи заказов/пригласить в свою кофейню/угостить свежим батоном/предложить родителям оставить ребенка в оборудованном лофте — хорошая задумка. Но жилплощадь не предполагает эксплуатацию под коммерческие планы. Нужно делать перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Когда перевод возможен?
Условия перевода жилого помещения в нежилое. До начала процедуры по смене статуса квартиры нужно разобраться, попадает ли жилплощадь под перевод.
Переквалифицировать жилую площадь в нежилые квадраты под бизнес можно, когда помещение:
- расположено на нижнем этаже/выше этажами, площади под которыми предназначены под предпринимательские дела;
- имеет независимый выход на улицу/вход с улицы (Статья 22 ЖК РФ оговаривает допуск перевода без отдельной двери на улицу, если перепланировка учитывает создание такого входа/выхода);
- квартира полностью переводится в нежилую (часть площади/одна комната переоформлению не подлежат);
- недвижимое достояние не в залоге/не под арестом/не предлагается для погашения выплат;
- подключено к инженерным линиям, системе коммуникаций, не включено в план реновации/реконструкции.
Условиями перевода жилого помещения в нежилое являются:
- непринадлежность к историко-культурному наследию государства;
- непричастность штабу гражданской обороны (ГО) и чрезвычайным ситуациям (ЧС) (переквалификация возможна, но будет стоить ощутимых вложений);
- неиспользование в социальных, религиозных, оккультных целях.
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимы доказательства, что все люди, обитавшие в квартире, выписаны по закону.
Основания для перевода жилого помещения в нежилое
Проектировать/строить отдельный объект под бизнес — престижно, но дорого и непросто. Выкупить одну/несколько квартир под коммерческие цели, получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое — вариант несложный и менее затратный.
Усвойте четкий алгоритм манипуляций, действуйте последовательно в согласии с правовыми нормами, Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. (Статьи 22, 23), ФЗ — № 188 в редакции от 30.12.2020 г. с изменениями/дополнениями, работающими с 02.01.2021 г., Кодекс градостроителей, городские/районные акты.
Почитайте Жилищное право; перевод жилого помещения в нежилое не покажется страшным и непостижимым.
Документы для перевода жилого помещения в нежилое
При выполненной, но не узаконенной перепланировке, перевод жилого помещения в нежилое ЖК РФ запрещает до легализации изменений.
Порядок перевода ограничивается тремя этапами, для каждого установлен отдельный список бумаг. Составляется Заявление о переводе.
Согласование перевода жилого помещения в нежилое осуществляется комиссией Департамента Управления имуществом (ДУИ).
Комплекты готовятся и сдаются владельцем квадратных метров/третьим лицом по нотариально удостоверенной доверенности.
Документы предназначены для рассмотрения с намерением получить Разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.
Перечень бумаг для межведомственного заседания ДУИ
- заявление, паспорт владельца недвижимости/доверенного человека;
- свидетельства на владение метрами;
- экспликация/план этажей Бюро технической инвентаризации;
- техпаспорт, план площади, акт обследования жилого помещения при переводе в нежилое;;
- вердикт от пожарной службы;
- заключение от санэпидемстанции;
- компетентное решение Управляющей компании (УК) о техническом положении помещения;
- выписка из домового журнала о том, что квартира освободилась;
- проект перевода жилого помещения в нежилое, заверенный аккредитованной фирмой;
- справка от Дирекции по эксплуатации зданий с данными о части дома, которой также регламентирован перевод жилого помещения в нежилое.
Чаще квартира расположена в многоквартирном здании. Для действий с жилплощадью нужно согласие соседей.
Какие документы нужно оформить на собрании
Чтобы не случилось проблемы перевода жилого помещения в нежилое, надо заручиться единогласием с соседями, пригласив собственников квартир на очередное/внеочередное собрание. Действовать следует по Заявлению в УК.
- ДО заседания создается Реестр разосланных/полученных собственниками уведомлений о собрании.
- На заседании обсуждается вопрос, принимается итоговое решение.
- Голосование должно быть непредвзятым, все пункты, по которым проходило вотирование, заносятся в официальную бумагу — Протокол.
- Практика перевода жилого помещения в нежилое демонстрирует, что подписать Протокол должны не меньше ⅔ общего числа присутствующих хозяев квартир.
Как получить согласие жителей дома и согласие собственников
Информирование жильцов-хозяев недвижимости, настоятельные просьбы/уговоры о присутствии на собрании займут моральные силы и время. Но перевод жилого помещения в нежилое невозможен, если соседи-собственники не подписали согласительный протокол.
Алгоритм приобретения согласия от соседей-собственников многоквартирного дома
- проговариваем вопрос с ближними соседями, заручиться их положительным вердиктом;
- разрабатываем текст согласительной бумаги в свободной форме (акт обязан информировать о реквизитах владельца квадратов, обозначать номер квартиры, данные свидетельства на собственность);
На этот момент подписи должны быть собраны на 100 %. Незаконный самовольный перевод жилого помещения в нежилое наказуем.
- оповещаем жильцов-собственников письмами с уведомлением (факт вручения обозначается в реестре), личным вручением под расписку, размещением объявлений в присутственных точках;
- заинтересуйте людей, укажите точно причину сбора, дату/час/минуты и адрес, где он пройдет.
Уведомительные мероприятия следует провести за 10 суток до дня сбора.
Какие еще документы понадобятся
В уполномоченный орган владелец недвижимости приносит Заявление о переводе жилого помещения в нежилое и дополнительные акты:
документ, доказывающий, что задачи на перевод жилого помещения в нежилое получили одобрение собственников на очередном/внеочередном заседании;
вердикт соседей по площадке/внизу/наверху, что перевод жилое под нежилое помещение не вызывает у ближайших хозяев квартир негатива.
Соседними жилищами считаются квартиры с общей стеной, снизу/сверху относительно помещения, которое переоформляется в нежилое.
К дополнительным информационным бумагам относится документация, запрашиваемая исполнителем от Департамента местной управы в Базовом регистре. Это выписки/свидетельства о рождении/финансовые счета/архивные копии.
Куда подавать документы
Заинтересованный в смене статуса площади с “жильё” на “нежильё” субъект действует в личных интересах в согласии с Законом. Для МКД работает ФЗ — № 116 от 29.05.2019 г.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом муниципальной власти по месту регистрации недвижимости. Наименование, местонахождение структуры самоуправления, кто занимается переводом нежилого помещения в жилое, уточните в администрации населенного пункта.
Заполняйте максимально подробно разделы в Заявлении, упоминайте Статьи ЖК и ФЗ.
Не ходите в федеральные службы; правила перевода жилого помещения в нежилое, Жилищный кодекс запрещают госучреждениям проводить данную процедуру.
Вы сдали полный комплект бумаг-что дальше
После анализа местной администрацией можно получить:
- Постановление о переводе жилого помещения в нежилое. Приступайте к перепланировкам, работайте строго по проекту.
- Отказное письмо. Исправляйте недочеты, подавайте документы для перевода жилого помещения в нежилое повторно. При несогласии с уполномоченным органом обращайтесь к правосудию; возможен ли перевод жилого помещения в нежилое, судебная практика поможет разобраться. Споры не имеют основания, когда квадратные метры относятся к дому под найм/в другие случаях, препятствующих переоформлению “жилья” в “нежильё”.
Как долго рассматривается Заявление?
- На изучение комплекта справок, проверку на достоверность протоколов, анализ на законность свидетельств уйдет 45 трудовых дней.
- По факту уведомление о переводе жилого помещения в нежилое подписано к выдаче через 35-40 трудовых дней.
- Комиссия придет к заключению, которое за 3 дня должно достичь заявителя. Решение можно получить лично. Деловое письмо с вердиктом, отправленное почтой, может задержаться.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Практика демонстрирует, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в 3 шага. Разрешительный акт составляет и выдает муниципальная организация/иное уполномоченное подразделение.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция, схема:
- Подготовка технической основы перевода: сбор/сдача справок по списку, ознакомление с вердиктом комиссии.
- Вычисление расходов. Стоимость перевода жилого помещения в нежилое = прайс жилых метров — цена нежилых метров + сумма за монтаж/ремонт.
- Регистрация права владения НЕЖИЛЫМ недвижимым фондом. Особенность процесса — у собственника есть право владения жилплощадью. Требуется переоформить свидетельство на “нежильё”.
- Заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Запрос готовится и заполняется подробными числами/фактами собственником/третьей фигурой по нотариальной доверенности. Каждое новое обращение в уполномоченные структуры требует “свежего” заявления.
- Реализация согласованного решения и регистрационные действия. Позитивный итог обращения за перевод части жилого помещения в нежилое дает шанс начать переустройство согласно плану. Заключение о переводе жилого помещения в нежилое — “зеленый свет” на активные работы по перепланировке/оборудованию стен под целевое назначение.
Изменения в структуре/архитектуре объекта нужно последовательно объявить/описать/зафиксировать в органах регистрации действий с недвижимостью.
Помощь в переводе жилого помещения в нежилое не потребуется, когда технически жилая площадь по факту к проживанию не подходит. Выполните несложный перевод жилой квартиры в нежилое помещение поэтапно по Статьям 22, 24 Главы 3 ЖК РФ, откройте личный офис, предложите нужную услугу населению.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция показывают, что не имеется единой формулы для определения цены за процедуру.
Нормированные платежи есть, это:
- государственная оплата услуги (пошлина);
- тарифы по услугам БТИ (за справки, техпаспорт);
- стоимость работы нотариуса/помощников адвоката (доверенности, удостоверение оригиналов);
- цена за проект по перестройке квартиры.
Статистика диктует, что на перевод муниципального жилого помещения в нежилое уходит примерно 5 месяцев. В период работы над переоформлением на перевод жилого помещения в нежилое, Договор работ прикладывается, затратится 300-450 тысяч рублей. Нестандартные проекты будут переквалифицироваться дольше и дороже.
Акт перевода жилого помещения в нежилое
Получение официального дозволения на использование жилья под офис/магазин/салон — пропуск в коммерческие отношения.
Разрешительный документ может быть обращен к разным объектам собственной недвижимости. Случается, что “Все было наоборот”.
Перевод нежилого помещения в жилой дом
Иногда “Все было не так”: часть официального “нежилья” пора перевести в жилой массив, присовокупить метры, выстроить дом на сотках. Перевод из нежилого помещения в жилое, пример: Вы работали в офисе, площадь на первом этаже ваша — по праву, бизнес — перестал быть актуальным, нужно оформить перевод офиса в квартиру. Действуйте по нормам Закона.
Переоформление не получится, если помещением владеют третьи лица. Перевод части жилого дома в нежилое помещение получится, если недвижимостью владеет единственное лицо.
Оформление частного владения под “нежильё”
Есть разница при переводе частного дома в “нежильё”: не нужно добиваться разрешительных подписей соседей. Но соблюдать нормы общежития нужно, иначе приедет полиция.
Хорошо если хозяин постройки — единоличный владелец, а постройка находится вдали от дач/домов.
Требования к работе с документами меняются по ситуациям. Глава 3 ЖК РФ — главный диктатор действий. Хорошо знать смысл Статей 5, 17, 36, 40, 91 Кодекса, излагаемых тонкости взаимодействия с участниками процесса перевода жилого фонда в нежилой.
