На практике очень часто проводится строительная экспертиза частного дома перед его покупкой. Она позволяет определить, были ли допущены отклонения от проектной документации, соответствуют ли работы выделенным денежным средствам.
Но как именно проводится строительная экспертиза загородного дома при покупке? Кто может выступать в роли эксперта для строительной оценки частного дома? И что можно сделать, если результаты проверки показали серьезные отклонения от проектной документации?
В статье эти вопросы будут в деталях рассмотрены.
Что такое строительная экспертиза частного дома?
Строительная экспертиза дома — разновидность проектных изысканий, где объектом проверки является жилая частная недвижимость.
Например, это может быть жилой дом, многоэтажное здание, гостиница и так далее. При проверке могут изучаться различные аспекты работ.
Однако чаще всего строительная экспертиза частного дома перед покупкой проводится относительно соответствия фактических работ проектной документации и российским градостроительным нормам. Также объектом проверки часто выступает целевое расходование денежных средств.
Что является объектом проверки?
Строительный аудит жилой недвижимости может проводиться по различным сценариям.
Однако чаще всего этот вид проверки инициируют в следующих случаях:
✔️ Строительная экспертиза перед покупкой дома. У потенциального покупателя могут быть сомнения относительно того, правило ли построен дом. Независимый строительный аудит позволит дать точный ответ на этот вопрос, а при его проведении изучается проектная документация, фактическое расположение постройки и градостроительные нормы.
✔️ Строительная экспертиза частного дома после постройки. Бывает так, что человек покупает земельный участок, составляет план постройки и нанимает компанию для воплощения проекта в жизнь. Финальный аудит позволит понять, были ли допущены ошибки и как именно расходовались деньги на строительство.
✔️ Экспертиза строительная по гостинице. Аудит позволит понять, были ли допущены нарушения при возведении работ, если да — то какие именно и почему. Проверка также позволяет составить перечень основных расходов, чтобы проверить компанию на мошенничество и/или хищение.
Объектом проверки может быть не только частное жилье, но и многие другие объекты. Более подробную информацию о других формах аудита вы найдете в тематической статье «Как проводится строительно-техническая экспертиза»
Кто может выполнять экспертизу?
Строительная экспертиза жилья проводится независимыми экспертами. В роли таких лиц могут выступать частные инженеры, у которых есть необходимое образование и опыт.
Инженер должен быть зарегистрирован в форме частного индивидуального предпринимателя, чтобы у него была возможность оказывать услуги по закону. Помимо этого инженеры могут быть членами частных организаций — в таком случае исполнителем будет считаться юридическое лицо-компания.
По закону допуск СРО эксперту (как частному лицу, так и компании) не требуется.
Алгоритм по выполнению работ
Независимая экспертиза строительных работ в частном доме проводится в несколько этапов. Сперва заказчик проекта находит подходящую организацию или частного эксперта, а потом заключает договор. После оплаты проводится фактический строительный аудит, а по его завершении подготавливается отчет. Ниже основные этапы будут рассмотрены более детально.
Подача заявки и фактические работы
Действовать нужно следующим образом:
👉 Найдите компанию или частного мастера, которые могут выступать в роли эксперта-оценщика. На встречу захватите документы на жилье, а также личный паспорт. Во время встречи обсудите вопросы, которые будут выноситься на аудит.
После этого эксперт составит договор и передаст Вам его на подпись — если Вы согласны, подпишите соглашение, оплатите его полную стоимость.
👉 В назначенное время эксперт проведет необходимые изыскательные работы. Их перечень может быть различными, поскольку он сильно варьируется от вопросов, выносимых на аудит.
Объектом изучения может быть определение физического износа, поиск повреждений или скрытых дефектов, изучение расположение стен и фундамента, подсчет расходов на закупку материалов и так далее.
Составление итогового отчета и дальнейшие действия
Строительная экспертиза загородного дома при покупке завершается следующим образом — оценщик суммирует собранную информацию и формирует итоговый отчет, который содержит ответы на все необходимые вопросы.
К отчету могут прилагаться вспомогательные данные — например, показания тепловизора по наличию щелей в частном доме. Если итоговый отчет указывает на то, что застройщик допустил грубые просчеты, ошибки при строительстве, то Вы имеете право обратиться в суд.
👍 Оптимальный алгоритм действий:
Обратитесь к застройщику и постарайтесь решить дела полюбовно. Сообщите ему перечень обнаруженных дефектов, а потом передайте застройщику отчет, подтверждающий Ваши слова. Вы имеете полное право требовать, чтобы все необходимые исправления были внесены бесплатно и в срочном порядке. Просить дополнительные деньги застройщик не имеет права.
Если застройщик отказывается вносить исправления либо затягивает с проведением корректирующего ремонта, то имеет смысл обратиться в суд. С собой нужно прихватить необходимые документы на жилье, а также результаты строительной экспертизы частного дома. В случае успеха застройщик будет обязан внести исправления в обязательном порядке + Вы можете получить компенсацию за причиненные неудобства.
Бывает так, что из-за ошибок строительства здание нельзя ввести в эксплуатацию. В таком случае Вы можете перевести его в нежилой объект, чтобы, например, сдавать в аренду или продать другому лицу. Более подробную информацию об этой процедуре читайте в статье «Перевод жилого помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое.»
Заключение
📌 Подведем итоги нашей статьи.
- Чтобы проверить частный дом на соответствие документации и градостроительным нормам, может проводиться строительная экспертиза.
- Инициировать ее может любое заинтересованное лицо — например, потенциальный покупатель или инвестор-заказчик.
- Проверку проводит независимый эксперт — это может быть частное лицо-предприниматель либо коммерческая компания.
- Результаты исследования обладают юридической силой, а с итоговым отчетом можно обратиться в суд для защиты своих имущественных прав.
