Чтобы убедиться в соответствии постройки проектным требованиям, может проводиться строительная экспертиза зданий. Она может проводиться в добровольном порядке либо по решению государственных органов при расследовании возможных преступлений.
Но как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений? Какие бывают экспертные организации по строительно-технической экспертизе? Какие различают виды строительных экспертиз? В статье эти вопросы будут в деталях рассмотрены.
Что такое строительная экспертиза зданий?
Экспертиза строительных конструкций — это разновидность изыскательных работ.
☝️ Объектом проверки выступает любая недвижимость — частные дома, многоэтажные сооружения, здания технического назначения, гостиницы и так далее. Объектом исследования может выступать здание целиком, так и отдельная ее часть.
Экспертизу может инициировать любое частное лицо, а чаще всего в роли таких лиц выступают следующие:
- Инвестор-застройщик. Скажем, человек выделил деньги на постройку объекта, а по завершении строительства он хочет узнать, соответствует ли здание проектной документации и не были ли похищены деньги на застройке.
- Потенциальный покупатель. Предположим, у нас имеется построенный объект, который выставлен на продажу. Строительная экспертиза сооружений позволит обнаружить скрытые дефекты и неточности проектировки.
- Сам застройщик. В России действует ряд норм относительно капитальных сооружений. Строительно техническая экспертиза дома позволит проверить объект на соответствие этим нормам.
- Органы правопорядка или суд. В случае имущественных споров, уголовных преступлений, аварий или подозрении на хищение аудит может инициировать полиция или судебные органы.
В этой статье мы НЕ рассматриваем вопрос получения разрешения на постройку недвижимости. Если Вам нужна информация на эту тему, читайте нашу тематическую статью по ссылке («Порядок получения разрешения на строительство объекта»).
Виды строительных экспертиз зданий
Объекты строительно-технической экспертизы могут быть различными в зависимости от того, кто инициирует проверку и какие вопросы выносятся на аудит. Объектов исследования может быть несколько, если клиенту нужно получить более комплексную оценку ситуации по застройке.
В зависимости от объекта проверки и инициатора различают такие виды строительных аудитов:
- Соответствие проектной документации. Перед постройкой объекта составляется план, которого должны придерживаться строители. Аудит позволит узнать, не было ли расхождений с планом или нет.
- Соответствие градостроительным нормам. В России действует ряд норм относительно расположения недвижимых объектов, а аудит позволит убедиться, что эти нормы не нарушены.
- Поиск скрытых дефектов и повреждений. В случае ошибок проектирования или использования некачественных материалов могут появиться трещины и дефекты здания, а аудит поможет их своевременно выявить.
- Проверка по целевому расходованию денежных средств. На постройку инвестор выделяет ряд денежных средств, а аудит позволит убедится, что эти деньги были израсходованы по назначению.
- Аварийный строительный аудит. Он часто проводится при пожарах и затоплениях, чтобы убедится в том, что аварийная ситуация не возникла из-за ошибок проектировщика или застройщика.
Кто уполномочен проводить экспертную проверку?
Проведение экспертизы строительных конструкций может инициировать любое заинтересованное лицо.
В качестве эксперта-оценщика может выступать:
✔️ Частный эксперт, у которого есть необходимое инженерное образование в области строительства. Такой человек должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы получить возможность оказывать услуги по исследованию застройки.
✔️ Коммерческая компания, в штате которой числится инженер, который может выполнить соответствующий аудит. Обратите внимание, что получать допуск СРО по закону такой организации не требуется — достаточно иметь стандартную государственную регистрацию.
Какие вопросы могут выноситься на проверку?
Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений дает ответы на следующие вопросы:
- Соответствует ли возведенное здание проектной документации и градостроительным нормам?
- Есть ли повреждения или дефекты в возведенном объекте, не было ли допущено ошибок?
- В каком состоянии находится недвижимое здание, возможна ли его реконструкция или ремонт?
- Какова цена возведенного здания, не имело ли место мошенничество или хищение денежных средств?
- Что является причиной возгорания, не возникло ли оно из-за халатности строителя или проектировщика?
Алгоритм проведения строительной экспертизы
Экспертиза строительных конструкций и зданий проводится в несколько этапов.
👉 На начальном этапе заинтересованное лицо находит эксперта-оценщика и заключает с ним договор.
В соглашении помимо технических моментов обязательно прописывается перечень вопросов, выносимых на аудиторскую проверку. После улаживания всех спорных моментов заказчик проекта обязывается уплатить стоимость контракта в заранее оговоренные сроки.
👉 После получения денег эксперт проводит аудит здания.
Для этого он выполняет множество работ — проводит осмотр здания, делает чертеж недвижимости, проводит оценочные исследования (например, тепловизионное-обследование) и так далее.
👉 По завершении проекта данные суммируются и формируются в виде отчета, который передается заказчику. Бумага имеет юридическую силу, а при необходимости с ней можно обратится в суд для защиты своих прав.
В статье мы не рассматриваем кадастровые работы, которые часто проводятся перед застройкой участка. Если Вам нужна информация на эту тему, Вы можете прочитать тематическую статью «Понятие и виды кадастровых работ. Кадастровые работы по межеванию земельного участка»
Заключение
📌 Подведем итоги статьи.
- Строительная экспертиза недвижимости решает ряд технических вопросов — проверяет здание на соответствии документации и градостроительным нормам, исследует целостность возведенного объекта, проверяет целевое расходование денежных средств и так далее.
- Проводиться такой аудит может по отношении к любому зданию — это может быть частный дом, многоэтажное здание, техническое помещение, гостиница.
- Проводит оценку специальное лицо, у которого должно быть инженерное образование в области строительства.
