Нормативно-правовая база кадастровых работ объемна и включает части Гражданского, Земельного, Жилищного, Градостроительного кодексов, главы Федеральных Законов, Постановления Правительства РФ в количестве 21, Приказы релевантных Министерств в количестве 64. Нормативно-правовая основа исполнения кадастровых работ регламентируется выше перечисленными документами.
Кадастровые (расценочные) действия — деятельность, направленная на сбор и анализ данных об имущественных объектах. Работы ведутся законно. Цель выполнения кадастровых мер — на основании действительных фактов и обстоятельств разместить в Реестре точную информацию о земельном уделе или строительной точке.
Понятие и разновидности кадастровых работ
Итогом кадастровых мер в отношении земельных угодий и объектов капстроительства становится межевой/технический чертеж, включающий действительные на сегодня исходники об аграрном или строительном объекте.
Актуальные данные готовы для ввода в имущественный реестр, что является целью выполнения кадастровых мер.
Понятие кадастровых работ
Кадастровые меры, направленные на недвижимое имущество — это ряд узаконенных мероприятий.
Цели комплексных кадастровых работ — подобрать максимум фактов, подсчитать цифровые данные, переработать весь объем информации, грамотно составить документацию.
Извещение о проведении кадастровых действия, итоги мероприятий перейдут к Реестру имущественных объектов по запросам заказчиков на данных вид услуг.
Основанием для проведения кадастровых действий является Договор подряда на землеустроительные и кадастровые дела. Статья 35 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ с изменениями/дополнениями указывает на все поводы перейти к кадастровым функциям по недвижимой частной собственности.
Виды кадастровых работ
Организация кадастрового процесса нужна, когда требуется приобрести/перепродать земельную долю, организовать/завершить строительство, узаконить право на владение точкой.
Определены 3 вида организации и планирования кадастровых работ:
- Кадастровые меры к точкам капитального строительства (в связи с образованием здания).
- Кадастровые меры при образовании земельных площадей.
- Комплексные кадастровые меры (понятие включает одномоментные параллельные действия в направлении всех завершенных/незавершенных построек, находящихся в одной/смежных/кадастровых площадях).
Любой участок земли или сооружение на нем должны учитываться Кадастром. Данными могут пользоваться госучреждения и налоговые службы.
Состав и содержание кадастрового функционала
Самый частый повод, что является основанием кадастрового процесса, — случай, когда данные об объекте не совпадают с рабочей документальной аннотацией на объект.
Комплексные кадастровые действия как инструмент управления территорией — эффективный способ отслеживать недочеты в документации, незаконные постройки (самострой), разночтения между планом и фактом.
Рекомендуем прочитать «Легализация самостроя. Как зарегистрировать и узаконить самострой.«
Состав кадастровых работ
Кадастровое взаимодействие складывается из комплексных мероприятий и полученной учетной информации.
Алгоритм плана проведения кадастровых работ:
✔️ накопление данных о владельцах объекта;
✔️ геодезические изыскания, графическое отображение объекта;
✔️ согласование границ со смежниками;
✔️ сбор документации для включения в межевой/технический чертежи;
✔️ заявка органу кадастрового учета;
✔️ отслеживание правильности сроков/дат в работе чиновников;
✔️ получение на руки выписки из Кадастра и номера участка.
Между землеустроительными и кадастровыми функциями есть разница: первые изучают параметры площадки, вторые ведут учет, прописывают документально процесс, получают итоговые бумаги.
Содержание кадастровых работ
Технология кадастровых мероприятий используется для четкого полного описания предмета недвижимости как предмета права. Достоверные технологические сканы проведения землеустроительных и кадастровых мероприятий дадут шанс оформить участок/строение как индивидуальную собственность.
Общие положения кадастровых работ:
- изучение предоставленных Заказчиком бумаг и чеков;
- земельно-кадастровые геодезические работы (анализ местности, обмер площадки, укрепление «поворотников» на земле);
- в случае необходимости — спутниковая съемка и подсчет координат;
- замена устаревших свидетельств на новые, составление недостающих бумаг;
- подготовка межевого/технического проекта (тексты, чертежи, графики);
- проверочный акт как итог исследований (границы по координатам, площадь объекта, данные Заказчика, личный номер).
Системы координат, принятая для кадастровых работ — геодезическая таблица ГСК-2011
Кадастровые меры по межеванию земельного участка
Межевание — это проведение сделок с землей, разделение масштабного участка на более мелкие, соединение пары площадей в одну, узаконивание пограничной черты между дачниками, выполнение полного проекта объекта/сегмента, возврат границ, которых нет на основном плане садоводческого товарищества, иные работы с земельными зонами.
В современном законодательстве понятие «межевание» почти не встречается, но по факту такие действия ведутся способом ведения кадастровой деятельности (межевые кадастровые работы).
Цели и способы проведения межевания аграрных площадей отличаются. Следовательно, виды кадастровых работ, применяемые к земельным участкам, также различны. Возможны мероприятия по комплексным кадастровым работам в СНТ, полному межеванию, по уточнению границ земельных участков и их переносу, по перераспределению земель.
Кадастровые функции в связи с образованием здания
Исполнители комплексных кадастровых работ перед эксплуатацией подготовят технический план объекта, поставят его на учет в Кадастр. Если была перепланировка, специалисты проведут изменения по документам и получат акты по каждому зданию.
Кадастровый инженер анализирует документацию, полученную от Заказчика, выезжает на объект для замеров и фотографирования места, дополняет пакет бумаг недостающими актами, оформляет комплект для сдачи в Кадастр, контролирует исполнение работ юристами Реестра, получает итоговые свидетельства.
По действующим законам кадастровая деятельность не принадлежат к перечню лицензируемых видов работ.
Особое право на ведение кадастровой деятельности закреплено за кадастровым инженером; он обладает профильным дипломом и долгосрочным опытом. Такой специалист гарантирует точность кадастровых работ.
Если кадастровый инженер допускает грубые недочеты, то при поведении комплексных кадастровых работ случаются проблемы: орган Кадастрового учета выдаст отказ.
Назначение и этапы проведения
Заказчиком начала кадастрового процесса может выступать физическое лицо/юридическое лицо/ПБОЮЛ — собственник земли/здания, которому надо узаконить владение недвижимостью.
Заказчик собирает бумаги на объект, находит добросовестного кадастрового специалиста, которого назначает Исполнителем, передает по акту документацию. Деловые отношения закрепляются Договором. Услуга оплачивается.
Этапы проведения кадастровых действий пошаговые действия:
- подписывается Запрос от Заказчика и перечнем требуемых от Исполнителя действий;
- специалист-исполнитель едет на точку нахождения объекта и производит замеры и съемку;
- полученные цифры и характеристики рассматриваются, обрабатываются, сводятся в координаты;
- сравниваются сегодняшние цифры и теми, что действовали ранее, вводятся коррективы;
- получается межевой/технический план, где присутствует исчерпывающая информация об объекте.
Задачи комплексных кадастровых работ оговорены в Ст. 42 ФЗ № 122-ФЗ. Когда Заказчик получил документ, где объекту дан кадастровый номер, подписывается обоюдно Акт о выполненных работах, договорные обязательства закрываются.
Расчет стоимости кадастровых работ
Коммерческие общества объявляют разный прайс за услугу. Спрос масштабен, разброс цен широк, но расчет стоимости кадастровых работ у всех фирм схож.
Известна формула: Трудоемкость кадастровых работ х Стоимость одного нормированного часа х (НДС+1) = Цена услуги.
☝️ Окончательный бюджет будет зависеть:
- где расположен объект (презентабельная столица/дорогие земли около мегаполиса или уездный город/дешевые участки)
- все ли свидетельства есть у Заказчика (поиск и подготовка отсутствующих бумаг);
- на сколько далеко находится объект от кадастрового учреждения (расходы на бензин, временные траты, возможные командировки);
- сложность территории с точки зрения проведения выездных работ в полевых условиях);
- наличие споров с соседями, улаживание конфликтов;
- размеры площадки, неровные «сложные» границы для исследования.
Эффективность комплексных кадастровых работ будет высока, если Заказчик правильно подготовит пакет бумаг, тщательно подойдет к выбору Исполнителя, Договор оформится грамотно, между Сторонами будет взаимопонимание и Стороны будут на связи.
Консалтинг в сфере кадастровых работ окажет юридическая контора, специализация которой — недвижимость. Составлена база подобных компаний. Изучайте отзывы, делайте надежный выбор.
Заключение
Подведем итоги нашей статьи
Особенности процедуры и возможности для ее реализации:
- Кадастровое взаимодействие складывается из комплексных мероприятий и полученной учетной информации
- Организация кадастрового процесса нужна, когда требуется приобрести/перепродать земельную долю, организовать/завершить строительство, узаконить право на владение точкой.
- Цели комплексных кадастровых работ — подобрать максимум фактов, подсчитать цифровые данные, переработать весь объем информации, грамотно составить документацию.
- Итогом кадастровых мер в отношении земельных угодий и объектов капстроительства становится межевой/технический чертеж, включающий действительные на сегодня исходники об аграрном или строительном объекте.
- Технология кадастровых мероприятий используется для четкого полного описания предмета недвижимости как предмета права.
