Проведение объективной экспертизы полученных итогов инженерных изысканий выступает в качестве важного этапа в ходе подготовки проектной документации.
От того, насколько правильно будет проведено исследование участка и сейсмических особенностей строительной площадки напрямую зависит то, какой степень надежности будет отличаться будущая постройка.
В случае, если эксперт проводит проверку максимально качественно, то проект будет отличаться своей надежностью и долговечностью.
Кто осуществляет экспертизу
На сегодняшний день экспертную оценку инженерных изысканий можно проводить как госорганами, так и компаниями, которые имеют аккредитацию на работу в этой сфере.
👉 Благодаря тому, что на рынке услуг появились подобные независимые организации, расширяется возможность застройщика, чтобы выбрать подрядчика .
Так, застройщик обладает возможностью выбрать в целях сотрудничества компанию, которая предложит ему оптимальные условия, которые будут устраивать по стоимости и срокам.
Требования предъявляемые к экспертизе
Учитывая нормативно-правовые основы, обязательность проведения госэкспертизы не потребуется ❌, если возводятся следующие объекты:
- Сооружения, которые отдельно построены и высота которых не превышать три этажа;
- Блочные жилые сооружения, высота которых не больше три этажа и имеющие вход для каждого отдельного блока;
- Многоквартирные сооружения, высота которых до трех этажей, которые возводятся из блоков;
- Нежилая постройка (высота до 2 этажей), стоящая обособленно и не превышающая площадь в 1,5 тыс кв. метров.
- Здания промышленного предназначения, высота которых не больше 2 этажей, а также площадь которых до 1,5 тыс кв метров, которые не требуют создание санитарно-защитной зоны.
Благодаря проводимой независимой экспертизы по оценке результатов строительства вы существенно упрощаете составление проектов объекта.
Если в ходе экспертизы выявляются ошибки или неточности, то их можно быстро устранить и внести корректировки 👍. Подобным образом застройщик экономит для себя время, силы и средства.
В чем заключаются особенности проведения оценки
Когда проводится данная процедура максимально подробно проверяются принятые решения и требования, которые продиктованы отдельными правилами. Правила эти связаны с пожарной безопасностью, в частности, а также соблюдения существующих норм принципов санитарии и экологии.
По результатам проводимой работы возможно понять, насколько точно получен итог изысканий, а также насколько он соответствует законодательно закрепленным нормам строительных работ.
Именно поэтому мероприятия, которые обладают инженерно-техническим характером, включают в себя подписание гражданско-правового соглашения между заказчиком и исполнителей изыскания.
☝️ Дополнительно следует приложить к соглашению техническое задание и правила по выполнению работ.
Когда составляется экспертного заключение специалисты начинают максимально тщательно анализировать то, насколько документации соответствует реальным действиям, которые были проведены застройщиком.
Как оформляются результаты экспертизы
В ходе проведенной экспертизы важно не забыть о правильно оформления ее результатов.
Подобные результаты и материалы отличаются тем, что представляют собой форму строгой отчетности, куда включаются графическая и текстовая части.
С помощью полученной документации возможно сформировать государственный фонд материалов по проведенным экспертизам инженерных изысканий в градостроительной отрасли.
Читайте также «Проведение землеустроительных работ: как, когда, особенности»
С помощью данной экспертизы можно выяснить, насколько условия и особенности земельного участка, где собираются построить будущее здание, соответствует всем требованиям и назначениям.
При качественно выполненной экспертизе вы получаете комфортные условия для строительства и ввода здания в эксплуатацию 🆗
Кто обладает правом обратиться за услугой
В качестве лиц, которые обладают правом инициировать процедуру проведение государственной экспертизы инженерных сооружений называют:
- Физических лиц, который являются застройщиком или техническим заказчиком.
- Юридических лиц;
- Индивидуальных предпринимателей;
- Представителей.
По результатам проведенной процедуры государственной экспертизы может быть выдано:
- Отрицательное заключение ❌;
- Акт сдачи-приемки выполненной услуги, который содержит отрицательное или положительное заключение.
В чем значение государственной экспертизы
Суть и значение экспертизы инженерных изысканий заключается в том, что она позволяет понять, насколько проблематично или просто будет возвести здание или сооружение.
Ее принято проводить непосредственно перед тем, как начать строительство, чтобы иметь полное представление о разработке и, в случае необходимости, продолжении мероприятий, которые связаны с инженерной защитой объекта, который проектируется.
К примеру, потребуется провести экспертизу 🕵🏻♀️ для того, чтобы изучить грунт и грунтовые воды в случае проектирования зданий или сооружений.
В целом, все экспертизы подобного рода делятся на геологические изыскания, геотехнические, геодезические и прочие. Полный перечень приведен в соответствующем нормативно-правовом документе, который регулирует проведение государственной экспертизы инженерных сооружений.
Результатом инженерно-геодезического изыскания называют инженерно-топографический план местности.
С его помощью можно получить представление о пространственных характеристиках объекта, а именно о рельефе местности, строении и естественных объектах на нем, точной площади участка, его форму и пр.
Необходимость инженерно-экологических изысканий обусловлено требованиями по архитектурно-строительному проектированию, а также в целях строительства и реконструкции сооружений.
Их принято проводить, чтобы принять решения об оценке экологического состояния местности, воздействия на природу вокруг, а также прочих решений.
Стоит иметь в виду ☝️, что градостроительная деятельность находится под контролем со стороны государства. Экспертиза проводится как государственными, так и негосударственными органами, которые обязательно обладают соответствующей аккредитацией.
Заключение, полученное от государственного или негосударственного учреждения обладают равными юридическими особенностями.
В какой срок проводят экспертизу инженерных изысканий
Важно иметь ввиду, что любой орган, который инициирует проведение государственной экспертизы, должен понимать, что на ее проведение отводится не более двух месяцев.
Так, предоставляется 45 дней, учитывая регламент, а также две недели в случае, если требуется продлить сроки.
1️⃣ На первом этапе производят первичную проверку каждого раздела проектной документации и всех полученных результатов от проведенной проверки. Затем выдается отчет по имеющимся замечаниями. На этот период отводиться порядка пяти дней.
2️⃣ На втором этапе проводится прием правок, которое может длиться в течение десяти дней.
3️⃣ Третий этап включает в себя внесение правок, а также проверку ответов на замечания заказчика. Этот период один из самых быстрых и длится всего в течение трех дней.
4️⃣ На последнем, четвертом этапе, проводится финальное описание всех положений. В этот период все документы, информация по ним должна быть подгружена в ЕГРН. На этот этап отводится до двух дней.
Какой тип экспертизы стоит выбрать
Стоит понимать, что выбор той или иной экспертизы зависит исключительно от решения заказчика. Так, он может обратиться за помощью к государственному органу или к организации, которая уполномочена на проведение данной экспертизы.
Несмотря на все достоинства государственной экспертизы, экспертиза, которая проводится частной компаний, отличается рядом достоинств:
✔️ При обращении заказчика к частному лицу для проведения экспертизы, работа начинается сразу в день обращения. Когда обращается заказчик к государственному органу, то экспертизу ставят на очередь.
✔️ При обнаружении ошибок или неточностей в ходе проведения экспертизы, со стороны частного эксперта имеется возможность внести недочеты и проконсультироваться по тому, каким образом это осуществить. В государственном органе заказчику попросту вернут документы, если найдут первые ошибки и не станут смотреть документы полностью.
✔️ Если имеются ошибки, то при проведении экспертизы со стороны государственного органа возможно получить заключение о несоответствии. При этом, когда экспертиза проводится частной компаний, которая обладает соответствующей аккредитацией, то вам, как заказчику, будет предоставлен отчет, в котором описаны все замечания.
Именно с ними возможно в будущем получить заключение о соответствии, если устранить все имеющиеся недочеты.
👉 Таким образом, проведение частной экспертизы является более выгодным условием для получение заключения о соответствии местности для будущего строительства.
Но и в случае проведения экспертизы со стороны государственного органа также имеются достоинства.
Читайте также «Строительно-проектная экспертиза: определение и особенности»
В любом случае, выбор в пользу того или иного вида экспертизы полностью лежит на плечах заказчика. Никто не вправе оказывать на заказчика давление или говорить о том, что экспертиза, которая проведена в частной компании, не будет обладать законной силой.
📌 Выводы
В заключении стоит отметить пять важных пунктов, которые касаются указанных в статье вопросов:
- Экспертиза инженерных сооружений проводится как государственными, так и частными организациями, которые обладают соответствующей аккредитацией;
- Сроки предоставления государственной экспертизы инженерных изысканий связан с соответствующими нормативно-правовым документами;
- Необходимость проведения экспертизы связана с тем, чтобы получить полную картину о том, следует ли на данном участке начинать строительные работы или следует найти иной участок под строительство;
- По результатам проведенной государственной экспертизы выдается одно из двух заключений (о соответствии или о несоответствии). Только от заказчика зависит, какой результат он получит.
- При проведении государственной экспертизы вы устраняете массу проблем, которые могут возникнуть затем в ходе строительства.
