Постройка любого крупного сооружения в России осуществляется на основании заранее подготовленной документации. При этом во время застройки всегда есть риск, что застройщики допустят отклонение от задуманного проекта во время фактического выполнения строительства.
Чтобы проверить документацию на соответствие нормам РФ и убедиться в соответствии постройки намеченным планам, может проводиться строительно-проектная экспертиза. В статье мы кратко рассмотрим, как она проводится, кто ее может инициировать и ответы на какие вопросы она дает.
Что такое строительно-проектная экспертиза?
Строительно-проектная экспертиза — это совокупность проверочных работ, где объектом проверки является соответствие возведенного объекта нормативной документации и градостроительным нормам РФ.
Проведение этих работ могут инициировать любые заинтересованные лица — застройщики, инвесторы, покупатели, а также судебные органы в случае решения споров между хозяйствующими субъектами.
Проверочные работы могут распространяться на любые типы зданий — жилые объекты, технические объекты, рабочие цеха и так далее.
Объектами проверки может выступать как частная, так и государственная застройка. Проводит проверку независимое уполномоченное лицо, а результаты аудита обладают юридической силой.
Комплексная строительно-техническая экспертиза проводится для решения следующих вопросов:
- Не нарушает ли архитектурный план градостроительные нормы Российской Федерации?
- Соответствует ли фактически возведенное здание предварительному проекту?
- Не провоцирует ли здание или отдельные ее узлы аварийные ситуации?
- Проведены ли ремонтные работы в соответствии с планом или нормами РФ?
Кто может быть инициатором проверки?
Инженерно-строительная экспертиза может быть инициирована любыми заинтересованными лицами.
Но чаще всего ее заказывают:
✔️ Застройщики. Перед постройкой застройщик хочется убедится, что проект соответствует градостроительным нормам.Ведь если постройка противоречит правилам по застройке, то государственные органы могут не выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания.
✔️ Инвесторы/покупатели. Застройщик возвел постройку и планирует ее ввести в эксплуатацию. Инвестором/покупателем инициируется финальная экспертиза строительного проекта, чтобы убедится, что здание было возведено в соответствии с изначальными документами.
✔️ Судебные органы. Между застройщиком и инвестором/покупателем возник спор относительно возведенного объекта, а сторонам не удается прийти к согласию. В таком случае они обращаются в суд, который проводит независимую экспертизу строительных проектов и выносит решение по ее результатам.
Если Вам нужна более подробная информация о варианте проверки, инициируемой судом, читайте нашу другую тематическую статью на сайте «Судебная строительно-техническая экспертиза»
Кто проводит строительно-проектную экспертизу?
Строительная экспертиза проектной документации и возведенного объекта проводится уполномоченным лицом-экспертом.
В качестве такого лица может выступать отдельный инженер-специалист либо коммерческая организация, в штате которой числятся подобные специалисты.
У специалиста должно быть образование в области строительства, а вот допуск СРО получать не требуется. Организация или отдельный специалист должны иметь государственную регистрацию.
Алгоритм проведения экспертных работ
Непосредственная проверка осуществляется по такому алгоритму:
👉 Инициатор проекта собирает все необходимые бумаги на объект. Перечень документов отличается в зависимости от постройки и типа проектного аудита. Обычно подают такие бумаги — личные паспорта заявителей, документ о праве собственности объект, документы на землю, технический план помещения, финансовая отчетность, техпаспорт БТИ.
👉 Инициатор находит подходящую компанию или специалиста, передает бумаги, а также пишет заявление на оказание услуг. После оплаты заказа инженер-эксперт или организация проводят все необходимые работы в соответствии с поставленной технической задачей.
👉 На проверку обычно отводится 7-14 дней, а сам проектный аудит часто состоит из двух частей — сверка бумаг и полевые исследования. По завершении необходимых работ составляется итоговый отчет, которые передается заказчику проекта. Отчет часто имеет ограниченный срок годности (обычно 30 дней).
Обратите внимание, что в этой статье мы рассматриваем лишь общие вопросы относительно проектного аудита. Читайте нашу другую статью-интервью «Вопросы эксперту при проведении строительно-технической экспертизы и его заключение»).
Заключение
📌 Теперь Вы знаете о том, что такое частная или государственная экспертиза строительных проектов. Подведем итоги.
- Чтобы проверить постройку на соответствие проектной документации и градостроительным нормам РФ, может проводится проектно технический аудит.
- Его могут инициировать застройщики, покупатели, инвесторы, государственные органы, а в качестве объекта проверки выступает любая постройка.
- Длительность аудита обычно составляет 7-14 дней, а ее результаты имеют юридическую силу в течение ограниченного срока (обычно 30 дней).
