Во время постройки застройщик может допустить много ошибок. Например, он может неправильно расположить стену или залить некачественный фундамент, что сделает постройку ненадежной. Многие ошибки установить сложно, поэтому на помощь приходит строительная экспертиза.
Она позволяет проверить работы на соответствие плану и законодательным нормам, а проводит оценочные работы независимый специалист. В статье рассмотрим вопросы, в каких случаях нужна независимая строительная экспертиза и какие документы понадобятся для ее проведения.
Что такое строительно-техническая экспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза — это ряд инженерных изысканий, позволяющих установить соответствие строительства на соответствие проектной документации и государственным нормам РФ.
Такая форма контроля может проводиться для любых сооружений — например, для многоэтажного дома, технической постройки, инженерного цеха и так далее.
Независимая проверка инициируется двумя основными способами:
✔️ В судебном порядке. По завершении строительства объект передается в пользование заказчику проекта. Если заказчик не доволен постройкой, он может выставить свои требования, на которые должен ответить исполнитель.
Если спор не удается решить «полюбовно», то имеет смысл обратиться в суд для решения возникшего затруднения. В таком случае независимая строительная экспертиза будет назначена судом, а изыскания позволят определить правоту сторон.
✔️ Во внесудебном порядке. Независимый строительный аудит проводится также любым другим заинтересованным лицом, чтобы проверить постройку на соответствие документации.
В качестве такого лица обычно выступает покупатель недвижимости, инвестор, владелец объекта (например, в случае раздела имущества). Инициатор заказывает проект по своей инициативе, согласие второй стороны не требуется.
Полученные результаты будут иметь официальную юридическую силу.
Во время независимого строительного аудита проводится множество работ — проверяется общее состояние постройки и/или отдельных ее элементов, изучается проектная документация и государственные нормы, сопоставляются данные по расходам, оцениваются земельные риски и так далее. Объектом проверки выступает как отдельная отрасль застройки (скажем, стоимость работ), так и все отрасли вместе.
В статье не рассматривается вопрос технического надзора. Если Вам нужна информация на эту тему, ознакомьтесь с нашей тематической статьей, которая рассматривает технадзор на примере частного дома «Технадзор за строительством частного дома. Стоимость технического надзора.»
В каких случаях нужна экспертная оценка
Инициировать независимый экспертный аудит может любое заинтересованное лицо (инвестор, покупатель, дополнительный застройщик), а также суд или следственная группа при расследовании строительных нарушений.
Независимая строительная экспертиза позволяет решить следующие строительные вопросы:
- Соответствуют ли фактические работы проектной документации?
- Не нарушают ли работы государственные требования в области строительства?
- Какова фактическая стоимость постройки или отдельных работ?
- Не было ли мошенничества или хищения во время строительства?
- Каков уровень износа здания, не является ли оно аварийным?
Кто может проводить строительно-техническую экспертизу
В качестве независимого эксперта строительно-технической экспертизы выступает любое лицо, обладающее необходимыми навыками и умениями (независимый специалист или организация).
Основное требование к экспертной организации — наличие у специалистов профильного образования (обычно по специальности «инженер-строитель»).
Экспертные услуги могут оказывать только специалисты, которые зарегистрированы по форме юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Частное лицо выполнить экспертизу (даже при наличии образования) не может.
Как заказать экспертную оценку
Чтобы заказать независимую строительную оценку работ и документации, заинтересованному лицу необходимо заключить договор с экспертом:
- Сперва определитесь с компанией — например, поищите фирму в интернете или прочитайте профильное СМИ, где часто пишут о подобных организациях. Когда найдете специалиста, свяжитесь с ним по телефону и договоритесь о проведении встречи.
- На встречу обязательно не забудьте прихватить с собой документы. Перечень бумаг может быть достаточно разным в зависимости от того, кто инициирует экспертизу. Чаще всего передаются следующие бумаги — личный паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический план.
- Перед посещением специалиста рекомендуется также составить список вопросов, которые будут выноситься на независимую строительную экспертизу. Теоретически перечень вопросов можно составить уже на месте, однако наличие заранее подготовленного перечня вопросов будет большим плюсом.
- Во время посещения эксперта передайте бумаги, обсудите будущую экспертизу, а также перечень выносимых вопросов. После этого будет составлен договор об оказании услуг — подпишите и оплатите его любых удобным способом.
- В назначенное время эксперт проведет все необходимые работы. При необходимости эксперт может попросить Вас составить доверенность, чтобы получить пропуск на недвижимый объект. По завершении проверки будет составлен итоговый отчет, который будет передан заказчику проекта.
В статье мы не рассматриваем вопрос получения кадастровых документов на землю. Если Вам нужна информация на эту тему, читайте другую статью «Понятие и виды кадастровых работ. Кадастровые работы по межеванию земельного участка.»
Заключение
📌 Подведем итоги нашей статьи.
- Строительная техническая экспертиза позволяет установить соответствие возведенного объекта проектной документации и российским градостроительным нормам.
- Проводит эту работу независимое лицо-эксперт, у которого есть необходимые навыки и умения.
- Инициировать работы может любое заинтересованное лицо — заказчик проекта, инвестор, возможный покупатель.
