По результатам постройки может проводиться строительно-техническая экспертиза. Объект исследования напрямую зависит от того, какие вопросы будут вынесены на проверку. Поэтому к составлению перечня вопросов нужно подойти правильно.
Но какие вопросы эксперту при проведении строительно-технической экспертизы могут задаваться? Кто формулирует ответы на них? И как выглядит образец заключения строительно-технической экспертизы? В статье эти вопросы будут в деталях рассмотрены.
Что такое строительно-техническая экспертиза — краткие сведения
Строительно-техническая экспертиза — совокупность работ, направленных на определение соответствия объекта экспертизы установленным требованиям и на выявление нарушений и недостатков при выполнении проектных и строительных работ.
Ее проводят независимые специалисты по инициативе заинтересованной стороны (например, это может быть застройщик или инвестор проекта).
Также ее часто инициируют судебные органы при рассмотрении споров между хозяйствующими субъектами, а также следственными органами при подозрении на нарушение закона.
Объектом проверки может выступать любое здание — жилая постройка, технический объект, склад и так далее.
Проверяться может как отдельная часть постройки, так и весь объект целиком.
Обычно она проводится для проверки соответствия между проектной документацией и фактической постройкой.
Также она может решать и другие вопросы — проверка на целевое расходование денежных средств☝️, проверка объекта на соответствие градостроительным нормам и так далее. Перечень объектов проверки определяется на основании вопросов для строительно-технической экспертизы.
Дополнительные сведения об экспертизе:
✔️ Заключение строительной технической экспертизы по ГСУ СК РФ может инициировать любое лицо, заинтересованное в строительных или ремонтных работах.
Например, это может быть инвестор или покупатель, которые хотят убедиться, что постройка соответствует проектной документации. Или этом может быть сам застройщик, чтобы проверить постройку на соответствии градостроительным нормам Российской Федерации.
Еще одним заинтересованным лицом могут выступать следственные или судебные органы.
✔️ В качестве эксперта может выступать любое лицо, у которого есть соответствующее образование и которое внесено в государственный реестр.
Это может быть как частный эксперт (один человек), так и экспертная организация, зарегистрированная в форме юридического лица.
Экспертное заключение строительно-технической экспертизы имеет официальную юридическую силу, поэтому его можно использовать для решения споров между физическими/юридическими лицами.
Как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений вы можете узнать в статье «Строительная экспертиза зданий и сооружений»
Какие вопросы могут выноситься на строительно-техническую экспертизу
Эксперту на проверку могут выноситься самые разнообразные вопросы для строительно-технической экспертизы в зависимости от целей, которые преследует заказчик проекта.
Обычно перечень вопросов эксперту определяется на основании переговоров между заказчиком и непосредственным исполнителем (экспертом) перед заключением договором.
Если проверку инициировали судебные/следственные органы, то именно они определяют перечень вопросов.
Основные вопросы эксперту при строительно-технической экспертизе
- Соответствуют ли проведенные работы проектной документации, на основании которой выполнялась застройка?
- Если обнаружено расхождение — в чем причина расхождений и в чем именно заключается несоответствие?
- Не нарушает ли возведенный объект градостроительные, экологические, санитарные нормы Российской Федерации?
- Соответствуют ли выполненные работы объему средств, выделенных на строительство по бумагам?
- Действительно ли используются материалы, прописанные в смете? Не использовались ли дешевые аналоги?
- Обнаруженные расхождения возникли по причине применяемой технологии или в силу других факторов?
Вопросы для строительной экспертизы могут носить также специальный характер в случае нетипичной проверки
Приведем несколько примеров:
- Если исследование проводится после пожара с целью установления его причин. В таком случае в образец по строительно-технической экспертизы по пожару входят такие вопросы — что является источником возгорания, был ли вызван пожар силой случайных обстоятельств или был преднамеренным, не была ли нарушена пожарная техника безопасности в помещении?
- Если исследование проводится после проведения ремонта или в случае реконструкции здания. В такой ситуации для эксперта могут быть подготовлены такие вопросы при проведении строительно-технической экспертизы — соответствует ли ремонт/реконструкция подготовленному плану, не имеет ли место экономия на материалах с целью хищения, какова прочность несущих конструкций после ремонта?
- Если исследование проводится с целью проверить качество проведенных работ в строении. В таком случае для эксперта подготавливаются такие вопросы для строительной экспертизы по качеству — какие именно материалы использовались по факту, соответствуют ли фактические материалы строительной смете, не имеет ли место использование дешевых аналогов с целью хищения денежных средств?
Какая информация отражается в итоговом отчете эксперта
Чтобы заказать строительно-техническое исследование, необходимо найти эксперта (компанию или индивидуального человека), заключить с ними договор и оплатить его полную стоимость. Перечень вопросов определяется заранее, а эксперт проводит все необходимые работы с целью дать ответы на эти вопросы к эксперту по строительной экспертизе.
Особенности проведения работ и составления итогового отчета:
👉 Эксперт самостоятельно определяет перечень работ и исследований, которые пригодятся ему в экспертизе (хотя некоторые работы могут согласовываться с заказчиком). Работы обычно состоят из двух частей — изучение проектной документации и полевые исследования постройки.
Полученные итоги сверяются друг с другом с целью установления расхождений между проектом и фактической постройкой.
👉 Собранные сведения формируются экспертом в форме отчета, который передается заказчику проекта. Отчет содержит ответы по вопросам, которые выносились на исследование.
К отчету прилагаются вспомогательные документы, подтверждающие его выводы — чертежи, фотографии, документы по тепловизорному исследованию и так далее.
Документ имеет полную юридическую силу, а оспорить его результаты можно только через суд.
Подробнее об этапах и алгоритме проведения строительной экспертизы вы можете узнать из статьи «Проведение строительной экспертизы. Как проводится строительно-техническая экспертиза.»
Заключение
Теперь Вы знаете, какие вопросы эксперту выносятся на строительно-техническую экспертизу и зачем она проводится. Подведем итоги нашей статьи.
- Вопросы определяют перечень работ, которые будут проводится экспертом при строительно-технической экспертизе.
- Их характер может отличаться в зависимости от того, что именно хочет уточнить заказчик проекта.
- Образец заключения строительной экспертизы содержит ответ на поставленные вопросы, а к нему могут прилагаться вспомогательные документы (например, чертежи или результаты тепловизорного исследования).
