Бесхозных земельных площадей в нашем государстве не имеется. Каждый квадрат имеет принадлежность — городскую, сельскую, муниципальную. На владение земельными ресурсами и действия с ними требуется согласие администрации
В Статьях 48, 51 Гражданского кодекса, правилах и нормах Градостроительного, Земельного кодексов РФ регламентированы этапы возведения сооружения: сбор бумаг, получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, промежуточные действия, начало эксплуатации объекта.
Когда оформляется разрешение на строительство частного дома
Землевладелец, планирующий строительство дома, должен изучить порядок получения согласования на возведение объекта и условия, которым должно отвечать будущее строение.
Новое частное жилище должно:
- иметь не более трех этажей в высоту;
- быть по общей площади не более 1500 кв. метров;
- размещаться на расстоянии не меньше восьми метров от соседских домов;
- дистанцироваться от улицы/хозяйственных построек на пять метров и больше;
- служить жильем только для одной семьи.
Процедура получения разрешения на строительство дома будет сложнее, займет больше дней, чревата штрафами, если согласование придется оформлять после постройки дома. В этом случае придется пройти процедуру легализации самостроя, то есть зарегистрировать и узаконить самострой.
Власти могут посчитать возведенный объект незаконным и по суду назначить его снос.
Строительство частного дома без разрешения самовольно и незаконно.
О том, как сегодня согласовать получение разрешения на строительство дома в СНТ, диктуют изменения/пояснения к ФЗ № 340 от 01.03.2019 г.
С 03.08.2018 г. для собственников приусадебных земель получение разрешения на строительство дома стало иметь уведомительный характер, перечень бумаг сократился, алгоритм согласования упростился.
Если разрешение оформлено до 04.08.2018 г., никаких уведомлений составлять/отправлять не надо
Порядок получения разрешения на строительство частного дома и его стоимость
- подготовка входящих/исходящих документов, технических актов;
- подача комплекта бумаг в администрацию на рассмотрение;
- через 7 рабочих дней с даты принятия пакета бумаг от владельца земли чиновники выдают утверждение/заключение о возможности строительства;
- получение разрешительного протокола к началу возведения ИЖС (направляется уведомление хозяину земли/составителю проекта);
- геодезические/строительные/монтажные/отделочные работы;
- завершение объекта;
- получение разрешительного акта о начале эксплуатации;
- запуск объекта в эксплуатацию.
Правила получения (алгоритм действий) разрешения на строительство ИЖС
- почитайте перечень актов/свидетельств, соберите бумаги:
- заявление на гос услугу (можно онлайн);
- паспорт заявителя (оригинал для сверки), если владелец участка явился лично/доверенность от нотариуса, ксерокопия паспорта хозяина земли;
- правовые свидетельства на землю + схема расположения площадей на кадастровом территориальном плане;
- заверительные согласия обладателей прав на объект при его реновации/реконструкции;
- заключение — положительный вердикт после проверки проектно-технической документации;
- при реновации/реконструкции многоквартирного жилья — протокол общего сбора собственников, проект на использование территории после изменений, иные важные бумаги;
- действия с земельными площадями, которые принадлежат государству/муниципалитету, нестандартны и подлежат разбору в каждом отдельном случае.
👍 Пакет документации готов.
Подайте его в надлежащую инстанцию на рассмотрение:
- в Комитет гос. строительного надзора, например, г. Москвы (можно онлайн на сайте mos.ru).
- Через 5 рабочих дней идите за готовым ответом. Есть возможность получить разрешительную бумагу способами (заявитель указывает удобный при заполнении заявочного бланка):
- лично;
- по почте на бумаге;
- электронно в личный mos.ru кабинет.
Подавайте/получайте документацию пригодным для вас образом, оформляйте получение разрешения. Строительство индивидуального дома поручайте надежной бригаде.
Разрешение на возведение объекта ИЖС — законный документ, устанавливающий стопроцентное соответствие проекта частного дома плану города/застройке муниципальных площадей.
Стоимость оформления и согласования строительства частного жилья
Разрешение на постройку ИЖС выдается свободно. Землевладелец вряд ли обладает достаточным количеством дней, специфическими навыками, чтобы собрать все акты по списку.
Юридические фирмы на коммерческой основе выполняют получение разрешения на строительство, цена договорная .
Прайс на разработку грамотного топографического плана, который удовлетворит требования органов, обозначен как 10000 руб. и выше.
Прайс на генеральный проект СПОЗУ (схему планировочной организации аграрных площадей) — около 5000 рублей.
Права на владение ИЖС и их регистрацию оформляет Росреестр и его территориальные филиалы. Госпошлина установлена в 350 рублей.
Получение разрешения на строительство ИЖС — обязательный пункт при получении кредита на строительные работы и иные личные цели.
Если уполномоченным сотрудником выявлена неконгруэнтность садового дома нормативам/параметрам, то вердикт может быть отрицательным, объект возводить запретят.
Работы до получения разрешения на строительство частного дома
Пока согласовывается разрешение на возведение частного жилья, можно вести подготовку участка к застройке. Список допустимых действий обозначен в Постановлении Правительства РФ № 1798 от 07.11.2020 г.
Дата сдачи бумаг на экспертизу/получение разрешения на строительство жилого дома/частного дома в СНТ считается возможной, чтобы начать манипуляции с землей.
До получения разрешительного документа можно:
- оградить территорию под застройку;
- сделать разбивочную геодезическую карту участка;
- освободить площадку от неугодных растений, пней и корней
- проложить и обустроить временные тропинки/подъездные дороги/рельсы для подъезда строительных машин;
- обеспечить доступ к инженерным/электрическим сетям;
- установить некапитальные постройки для рабочих;
- продумать способ отведения вод, сделать дренажи.
Работы до получения разрешения на строительство подконтрольны специальным агентам от строительных компаний.
Нельзя начинать подготовительные действия, если проект затронул экологию и нужно положительное решение экспертизы.
О нововведениях в области проведения гос экологической проверки говорится в дополнениях от 01.01.2021 г. к Постановлению Правительства РФ № 179 от 07.11.2020 г.
Вы получили положительное решение эко комиссии. Нужно ЗА 5 рабочих дней ДО старта подготовительных действий дать информацию в эко надзор.
Вы получили отрицательное решение. Нужно за один месяц восстановить нарушенный природный баланс.
Осложнений в оформлении разрешения на частную постройку не будет, если земля точно предназначена под ИЖС.
Получение разрешения на строительство в СНТ возможно, но понадобятся согласительные подписи всех членов СТ.
Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС?
Стройобъекты разнятся. Перечень бумаг, требуемых на получение разрешения на строительство жилого многоквартирного дома и список документов, чтобы оформить разрешение на возведение дачного домика, также разные.
В Градостроительном кодексе перечислены 3 объекта строительства:
ИЖС — здание в 1-3 яруса, отдельно расположенное и не выше 20 метров, помещения которого могут использоваться одной семьей (раздел невозможен);
Капитальной застройки объект — стройка сооружений не закончена, кроме некапитальных построек, замощений, покрытий и т. д.;
Линейные — кабельные, электрические, связи линии, трубопроводы, автотрассы, ж/д пути.
Документы для получения разрешения на строительство частного дома
Список:
- заявление по форме (с сайта Госуслуг, со стойки ресепшн администрации — распечатать, заполнить графы, передать через МФЦ или лично в уполномоченные органы);
- свидетельство о праве на землю, выписка не более 30 дней из ЕГРН, Договор (дарения/завещательный/сделка);
- схема участка с указанием координат, где планируется поставить дом (можно поработать самому, но выгодно довериться проектировщикам);
- паспорт владельца участка (заявителя). Выдается после того, как проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка.
Если участок включен в площади архитектурно-исторического наследия, то нужно достоверное подробное описание фасадного вида предполагаемого объекта.
Что проверяет администрация при получении документов?
Заявитель предоставил в администрацию бумаги на получение разрешения на строительство дома. Необходимые документы будут рассмотрены за 30 рабочих дней.
Уполномоченные сотрудники проверяют:
- правильность данных в заявлении клиента;
- комплектность документации по списку;
- на сколько проект, схема планировочных манипуляций с землями совпадают с требованиями градостроительного проекта участка.
Как результат — заказчик получает официальную разрешительную бумагу или мотивированное отклонение просьбы, с которым можно обратиться в судебное учреждение за обжалованием.
Что делать, когда разрешение на строительство частного дома получено?
После получения разрешительного документа на начало строительных работ застройщик обязан выполнить некоторые действия.
Заявитель/застройщик получил согласование на строительство и за 10 рабочих дней обратной связью с уполномоченным учреждением, выдавшим разрешение, должен сообщить:
- о параметрах предполагаемого ИЖС;
- о технических возможностях/условиях подключения к инженерным/электросетям;
- координатные данные о точном месте расположения будущего дома (точка указывается на СПОЗУ).
Познакомившись в законодательством/нормативным базисом, можно справиться собственными силами. Дефицит времени требует обращения к юристам строительных контор. Помощь в подборе/составлении актов на получение разрешенного строительства имеет смысл поискать среди предприятий, специализирующихся на данной услуге.
Чем подтверждается разрешение на строительство частного дома?
Разрешение на строительство частного дома подтверждается решением администрации. направлено на земельный надел в общем, не имеет привязки к определенному гражданину.
Поэтому при перепродаже земли новое разрешение на застройку оформлять не требуется.
Порядок получения разрешения на строительство дома будет зависеть от того, какой именно земельный надел приобретен под застройку, какой комплект бумаг/актов нужен в конкретном случае, чтобы определенно получить разрешительный вердикт на строительство.
Если владелец земли желает выезжать на лето, и будущее сооружение — дачный домик, то список будет проще, а материалы при строительных работах дешевле.
Проект дома для получения разрешения на строительство теплого благоустроенного дома как постоянного жилья — усложненное мероприятие, длительная стройка, сложные и дорогие материалы.
Кто должен обращаться при оформлении разрешения на возведение частного дома?
Приобретя участок, посмотрите назначение теперь вашей земли. Если это не историческое наследство, нет нарушений экологического пространства, то делайте получение разрешения. Строительство дома ИЖС с грамотным прорабом, добросовестными работниками займет несколько месяцев и осуществится почти незаметно для землевладельца.
Способы обращения за разрешительными санкциями:
Районы. Местные власти, где располагается земельный объект.
В мегаполисах
- обращение в МФЦ;
- личный поход к уполномоченным чиновникам;
- в онлайн режиме через частный кабинет на порталах гос и муниципальных услуг.
Подавать пакет имеют право
- собственник земельных площадей с паспортом и свидетельством на собственность;
- доверенное лицо с удостоверенной нотариусом личностью/подписью.
- В call-центре Единого комплекса градостроительства Москвы менеджеры дадут дополнительные пояснения.
Когда разрешение на строительство частного дома не требуется?
- Юристы Единого call-центра при Градостроительстве Москвы на связи с потребителями услуги в любой рабочий час.
- Изменения к ГК РФ от 04.08.2018 года установили ненужность в получении допуска к строительству:
- гаража в личное пользование;
- ИЖС, садового домика, хозблоков в СНТ;
- любого объекта — не предмета капстроительства.
Готовьте вопросы, делайте звонок сотрудникам, владеющим вопросами планировки города/пригородов.
Проект дома для получения разрешения на строительство частного дома
Если условия получения разрешения на строительство частного дома дают шанс сделать это собственно хозяину участка, то изготовление проекта жилища точно нужно отдать архитекторам.
Юридические отделы строительных компаний, правовые центры помогут согласовать новый объект ИЖС, оформить получение разрешения на строительство построенного дома, разработать и создать проект будущего частного жилища на определенном земельном участке.
Высокий уровень подготовки специалистов известных фирм, богатая практика, долгосрочный опыт помогут осуществить индивидуальный план застройки разной степени сложности.
Деньги не будут потрачены впустую. Сроки и условия оговариваются в личном порядке.
Архитектурный паспорт проекта дома
Для быстрого и четкого получения положительного вердикта на застройку нужен технический документ — архитектурный паспорт (АП) проекта ИЖС.
Архитектурный паспорт скомплектован из всех документов, которые требует проектная компания.
Состав АП:
- эскизный проект (планировка этажей/крыш, разрезы по координатам, внешний облик фасадов);
- карта привязки ИЖС к земельной площадке;
- сопроводительное письмо с пояснениями.
Взаимодействовать имеет смысл с фирмой, которая работает над проектом вашего ИЖС.
Планирование/проектирование и получение разрешения на строительство загородного дома выполняйте параллельно. Это сократит время.
АП частного дома можно купить/заказать в аккредитованной конторе, у участника СРО. С проектировщиками следует подписать Договор-заказ. В случае несогласий документ поможет выявить проштрафившуюся сторону. Договор — гарантия и аргумент в разборках.
Разрешение на строительство частного дома без проектной документации
Законы градостроительства не требуют оформления разрешения на возведение некапитальных/подсобных построек на землях, предназначенных для дач и садовых/плодовых плантаций.
Иной самострой без проекта и бумаг не приветствуется, облагается значительным денежным наказанием.
Но нюансы есть и здесь. Полноценный ответ на запрос “Есть ли шанс согласовать строительство без проектных чертежей и бумаг” дается в Статье 51 ГК РФ.
Если частный дом возводился незаконно, то на него не получится оформить свидетельство о праве собственности, с жилищем невозможно проводить юридические сделки (нельзя подарить/завещать).
Наихудший исход, когда нарушены правила получения разрешения на строительство, — это решение суда о незаконности застройки и обязательном сносе сооружения за счет землевладельца.
Штрафы за несанкционированное строительство ИЖС
административное наказание для физического лица — 2000 руб — 5000 руб.
К обжалованию можно прибегнуть, если строительство не затронуло личных интересов соседей и не принесло им вреда. Положительный вердикт суда сохранит дом и даст ему статус законной постройки.
Что собой представляет уведомление о допустимости возведения частного дома?
Список документов, требуемых для разъяснения вопроса — допустимо /не допустимо возведение дома как ИЖС/в СНТ/в ЛПХ, изменился: на замену разрешениям пришли разновидности уведомлений. Разрешение приравнено к уведомлению, о чем глаголят Раздел 1 Статьи 51, Статья 55 Градостроительного Устава РФ.
Застройщику прописана обязанность уведомлять о запланированном строительстве, о замене параметров стройки/реновации, о завершении возведения/реконструкции дома.
К Уведомлению о допустимости возведения частного дома согласно 4 Разделу Статьи 51 ГК РФ прикладываются бумаги и сведения:
Кто есть Застройщик:
- если физическое лицо — место проживания, паспортные реквизиты;
- если юридическое общество — фирменное название, ОГРН, ИНН, местонахождение+почтовый адрес+email.
Куда и каким образом уполномоченный сотрудник может отправить ответ
Данные о земельном наделе:
- номер в Кадастре;
- адрес+описание нахождения участка;
- почему застройщик/иное лицо имеет права на землю.
Данные о будущем жилище:
- параметры будущего дома;
- размеры отступов/границ;
- невозможность дальнейшего раздела на отдельные объекты.
Учреждения местных властей в ответ также уведомляют о допустимости/недопустимости возведения частного жилища, о конгруэнтности параметров дома номинальным данным, о совпадении построенного объекта регламентируемым параметрам.
Как и где получить разрешение на строительство частного дома ИЖС?
Владелец земельного участка априори любит свою собственность и желает установить здесь какое-то надежное жилище.
Чтобы быть спокойным в законности строительства, следует позаботиться о получении дозволительного уведомления на возведение дома.
С 01.03.2019 года работает порядок получения разрешения на строительство дома. Перед началом всяких работ по стройке нужно уведомить местную власть о планах, получить решение о допустимости установки объекта на указанном участке. Как?
Алгоритм приобретения согласия на возведения жилища.
Составляем, собираем выписки/акты/запросы/справки.
- Перенаправляем пакет бумаг вместе с заявлением в местное административное учреждение.
- Через 10 рабочих дней, после проверки/сверки параметров работниками уполномоченных органов приобретаем разрешение на строительство.
- Где получить согласие на возведение жилища:
- Местный правовой орган, где территориально находится земля.
На усмотрение администрации/чиновников по договоренности/по суду:
- когда участок принадлежит нескольким соседним районам;
- когда участок — часть природного наследия;
- когда участок лежит в закрытой зоне;
- исключительные случаи, описанные в ГК РФ.
Получение разрешения на строительство блокированного жилого дома и получение разрешения на строительство многоквартирного дома застройщиком достигаются по тем же алгоритмам. Разница — в документах на сооружения и планируемых параметрах строения.
Изучайте Пункт 2 Части 2 Статьи 49 ГК РФ, Часть 2 Статьи 16 ЖК РФ, Письмо Российского Реестра № 14-02689-ГЕ/17 от 06.03.2017 года; в правоустанавливающих текстах расписаны особенности жилых объектов и требования к получению разрешения на их строительство.
Возможные причины отказа получения разрешения на строительство ИЖС
Известны общие отводы от получения разрешительного акта на возведение ИЖС. Но нюансов гораздо больше.
Просьбу о строительстве частного дома могут отклонить в 6 случаях, если:
- документы были поданы не уполномоченным на осуществление данных манипуляций лицом;
- бумаги подготовлены неаккуратно и не соответствуют образцам заполнения;
- в актах обнаружены несоответствия и недостоверные данные;
- имеет место некомплектность пакета;
- земельные угодья не предназначены под постройку частных домов;
- не соблюдены права соседей.
Доверьте подготовку/оформление/предоставление документов специалистам или самостоятельно составьте бумаги, соответствующие нормам и правилам. Учитывайте мелочи, и получите разрешение, минуя отказ.
Как оспорить отказ в выдаче?
От ошибок страховки нет. Если в выдаче согласования на строительство отказано, есть шанс оспорить решение.
Важно помнить, что действовать следует без промедления. В данном ключе лучше заручиться поддержкой опытного юриста.
Опротестовывать отказ имеет смысл, когда он не мотивирован. Если в отказе перечислены недочеты и ошибки, нужно подправить документы и сдать пакет еще раз.
Срок для подачи иска об опротестовании отказа — 3 месяца с даты получения отказного решения. Но если произошла просрочка, документы должны все равно принять.
Сколько стоит оформить разрешение на строительство ИЖС?
Стоимость на получение допустимости строительства ИЖС разная.
Общая практика диктует, что рыночные расценки варьируются в пределах 15000 — 50000 рублей.
Сколько стоит получение разрешение на строительство, зависит от сложности планируемого объекта, целевого назначения земельного надела, иных условий.
Бумаги для подачи на согласование нестандартны. Заполнение требует навыка и знаний. Профессиональная помощь потребует оплаты.
За подготовку актов и писем юридические фирмы просят 10000 — 45000 рублей (на сумму влияет желаемый срок получения разрешительного заключения).
Заявители (хозяева земли) часто теряют межевые чертежи с границами участка. Дубликаты недешевы, что также увеличивает прайс на услуги. Одно подобное свидетельство при восстановлении будет стоить 5000 рублей.
Если между заказчиком и застройщиком, хозяином земли и администрацией начались споры, нужен адвокат, чьи расценки высоки. Однако решить проблему сможет именно профи.
На прайс влияет местный тариф: по регионам ценник разнится, что придется учесть при подписании договора.
Какое время действует разрешение на возведение частного дома ИЖС?
Опыт показывает, что строительство — долгий процесс. Срок действия разрешительного решения на возведение здания зависит от типа застройки.
На ИЖС распространяется период длиной 10 лет.
Если капитальное строительство осуществляется юридической компанией, то разрешение работает в описанном в проекте временном промежутке.
Застройщик может запросить отдельные сроки на каждый этап работ.
Продлить разрешительную бумагу можно, но имеет смысл заявить о пролонгации за 2 месяца до того, как должен закончиться срок работы уже полученного документа.
Установленные сроки процедур по работе с разрешительными документами на возведение домов:
- выдача разрешительного удостоверения — 10 суток;
- продление строительного периода — 5 суток;
- если меняется владелец земель, то на внесение изменений во все бумаги уйдут 10 рабочих дней административных служб;
- если найдены ошибки в тексте разрешения, то документ исправят за 5 суток;
- дубликат можно получить через 5 дней с момента подачи запроса.
Когда в ближайшие дни срок разрешения на работы истечет, следует выполнить действия:
- доказать, что строительство было начато вовремя и в определенные дни (формы КС-2, КС-3);
- показать договор о подряде;
- приготовить полный первоначальный комплект бумаг, к которому доложить акт выполненных на данный день работ;
- подтвердить контактные почту, телефоны, адреса.
Прошение о продлении срока разрешительного документа рассмотрят за неделю.
Допуск к строительным манипуляциям продлят на 1-3 года (зависит от оставшихся объемов и от запрашиваемого заявителем периода на завершительные работы). Госпошлина учитывается уже уплаченная.
Чтобы без напряжения пользоваться домом, придомовым хозяйством, планировать будущие изменения в жилище и на участке, иметь доступ к подключению газового снабжения и иным благам, нужно иметь грамотно оформленное свидетельство на право собственности землей и жильем.
Не надейтесь на авось, приложите усилия, чтобы получить разрешение на строительство частного дома. В противном случае может потребоваться проведение строительной экспертизы.
