Незаконная перепланировка

Какие перепланировки не требуют согласования. Последствия перепланировки квартир без согласования.

Чтобы превратить стандартное жилое пространство в уникальное, максимально удобно расставить санитарную технику/газовую плиту, грамотно использовать квадратные метры, хозяева квартир работают над планом квартиры.

Проявление индивидуального подхода к виду жилья не должно создавать опасных ситуаций для соседей.

Какие перепланировки не требуют согласования

Каждое видоизменение в конструкции помещения, которое требует отображения в техническом паспорте от БТИ, считается перепланировкой квартиры, документы для согласования с Мосжилинспекцией, Мосгазом, Москомархитектурой (и другими инспекциями из соответствующих регионов) обязательны (Статья 25 Жилищного кодекса РФ).

Когда предстоит снос/возведение перегородок, пробитие свежего проема в стене, перемещается сантехника/газовая печь, отказ в согласовании перепланировки жилого помещения невозможен.

Что не является перепланировкой квартиры?

На живой вопрос: “Какие перепланировки можно делать без согласования” есть простой ответ: “Читайте разделы, касаемые запретов на перестройку помещений, в СНиПах, СанПинах, правилах/Постановлениях столичного Правительства и РФ. Если запланированные мероприятия по переустройству жилья не имеют противоречий с нормами и законны, то вам предстоит разрешенная перепланировка квартиры без согласования”.

Виды перепланировок без согласования

Новомодные жилые кварталы сдаются с площадями под свободную планировку/с продуманным расположением комнат и уборных.

Жилье, перешедшее из XX в XXI  век, неудобно/неинтересно для современных потребителей. Перепланировка хрущевки без согласования может иметь при продаже метров печальные последствия для хозяев.

Перепланировка хрущевки без согласования
Перепланировка хрущевки без согласования может иметь при продаже метров печальные последствия для хозяев

Если вы живете в кооперативе с перенесенными стенами, собираетесь продать квартиру с перепланировкой без согласования, пора понять, стоит ли ожидать последствий в виде наказания или переустройство было законным.

Какая перепланировка разрешена без согласия

Порядок конструктивных изменений в жилье может иметь уведомительный/разрешительный характер.

Уведомительный порядок: выполняете действия, не нарушающие целостность здания в общем/не портящие жилой фонд соседей, сообщаете о перестановках  в орган контроля.

Какие перепланировки не требуют согласования, но о них нужно сообщить:

  • перемещение приборов в сан уборной/на кухне;
  • перестановка внутри уборной сантехники;
  • постановка в комнате перегородок, не являющихся несущими;
  • заделывание дверных порталов в несущих стенах;
  • монтирование стекол на типовых лоджиях/балконах;
  • демонтаж/изменение вида подсобных комнат при сохранении общих площадей;
  • размещение разделяющих жилые пространства перегородок при сохранении проектных нагрузок;
  • разбор по частям не несущих деталей.

Уведомительный регламент переустройства квартиры подразумевает прием выполненных действий жилищным комитетом, подписание Заключения о согласии с проведенными мероприятиями.

Допустимы перепланировки в квартире без согласования не затрагивают стопроцентной замены перегородок между квартирами.

Полный перечень видов изменений плана квартиры предусмотреть/перечислить не получится. На вердикт — нужно или нет заключение должностного исполнителя по пограничным работам — влияет субъективный взгляд на вопрос собственно чиновника.

Жилищный кодекс РФ регламентирует, какая перепланировка разрешена без согласования в квартире, в документе приведены почти все допустимые действия по видоизменению жилья, даются разъяснения, чем грозит перепланировка квартиры без согласования, какая ответственность возлагается на нарушителей.

Рассмотрим примеры действий, которые хозяин жилья имеет возможность выполнить без координирования с разрешительными органами.

Перепланировка без согласования, что можно:

  • Косметические немасштабные работы:
  • снятие застарелой штукатурки;
  • смена обоев/дверей;
  • перешивание/окрашивание стен;
  • укладка теплых полов/нового покрытия на
  • утепление, звукоизоляция, повышение плотности стен;
  • реновация труб/сантехники в ванной/уборной (проводить действия разрешено вне отопительного периода);;
  • монтирование модной сантехники на том же месте, где располагалось старое оборудование;
  • любые действия с унитазами/раковинами/биде/ванными в рамках “мокрых зон”;
  • отделочные манипуляции на балконах/лоджиях;
  • снятие подоконника перед монтажом блока “французское окно” между лоджией и комнатой;
  • установка вытяжки, сплит-системы/моноблока кондиционирования, антенны-спутника/”тарелки”;
  • изменение места нахождения розеток/выключателей, уничтожение неисправной/проведение надежной электропроводки, встройка дополнительных световых приборов.

Модификация не опорных конструкций:

  • остекление балконов/лоджий, без нарушений структуры стен;
  • действия с не несущими конструкциями — расширение/сужение, перенос/заделка дверных порталов, переделка проема по арку/оконное отверстие между комнатами;
  • снос ванной и монтирование душевой кабины;
  • демонтаж/монтаж темной комнаты/постирочной/гардеробной;
  • раздвижение стен санузлов/”мокрой зоны” в сторону жилых метров с прокладкой гидроизоляции на каждый сантиметр увеличенной части;
  • оборудование антресолей разрешенной площадью в 40 % (не более) от всей территории квартиры.

Перепланировка квартиры. Что можно без согласования

Если у нескольких квартир, находящихся рядом или друг над другом есть один общий хозяин, то соединение в одно жилое помещение делается без согласования.

Тамбурные перегородки на общей лестничной площадке можно ставить без узаконивания.

Интересно, что раньше не было шанса обустроить выход из уборной в комнату/кухню. С 01.03.2021 г. вышел ряд постановлений, позволяющий осуществить задуманное.

Перестановка плит. Перепланировка без согласования БТИ

При перемещении плит есть действия, за которые Собственнику пришлют штраф за перепланировку квартиры без согласования.

При перемещении плит есть действия, за которые Собственнику пришлют штраф
При перемещении плит есть действия, за которые Собственнику пришлют штраф за перепланировку квартиры без согласования.

При монтаже/перестановке определенных типов плит действия требуют строгой координации.

Работы с электрической плитой. Перенос без согласования возможен в границах кухонных метров.

Работы с газовой плитой. Печь может заменяться на более совершенную модель, но должна оказаться на том же месте. Подключение нужно произвести к тем же трубам. Возможен перенос агрегата/монтаж электроплиты взамен газовой. Нужно официальное разрешение Мосжилинспекции (например), но есть вероятность получить отказ в согласовании перепланировки жилого помещения.

Органы контроля определенно откажут в согласовании переустройства, если кухня оборудована газовой печью, квартира состоит из единственной комнаты, а хозяин предоставил проект с перепланировкой дверного портала/обустройством второго проема. Объединять кухню, снабженную газовой жаровней, с жилым однокомнатным пространством запрещено.

Какие работы по перепланировке не требуют согласования и могут исполняться жильцами:

  • любые действия, не создающие дискомфорта остальным жильцам дома;
  • работы, когда конструкции не загораживают проходы/выходы для эвакуации при авариях/пожарах;
  • манипуляции, при которых работники Управляющей конторы имеют свободный доступ к крыше/щитку/трубам и могут обслуживать сооружение в режиме 24/7.

Для ремонтных и профилактических работ на лестничном пролете нужно одобрение от собственников каждой квартиры на этаже.

Если какое-то помещение принадлежит городу, разрешение может выдать/не выдать администрация.

Для обустройства лоджии в квартире, находящейся на нижнем ярусе, требуется положительное решение Общего Собрания домовладельцев.

Ни одна из выше перечисленных работ не разрушает/нарушает несущие укрепления.

Разрешенная перепланировка квартиры без согласования. Варианты проведения переустройства квартиры.

При оформлении жилого пространства следует различать виды работ. Если вы боитесь, что вам досталась перепланировка квартиры без согласования, то посмотрите, какие изменения отличают площади от первичного плана жилья.

Если вы видите, что помещение поделено на зоны и подиумы, в стенах встречаются ниши, имеются раздвижные перегородки разных материалов и колонны, то прежний хозяин выполнил процедуру благоустройства. Ни одно действие не нарушило несущие укрепления и не повлекло неприятностей для соседей. Наказание за перепланировку не грозит; ее не случилось.

Как можно переустроить квартиру

Переустройство делается без затрагивания опорных стен.

Перепланировка предполагает возведение посторонних перегородок, слом старых стенных укреплений.

И переоборудование, и смена плана запрещают нарушение устойчивости/прочности сооружения.

Читайте Жилищный кодекс РФ, чтобы осознавать, что будет за перепланировку квартиры без согласования.

Статья 25 ЖК РФ, Пункт 1.7.1. Правил и Норм технического использования жилфонда диктует список возможных переустройств.

Алгоритм грамотной перепланировки жилья:

  • собственный список желаемых переделок/обустройств;
  • составление проекта вместе с представителем уполномоченной конторы, если предстоит перепланировка, не требующая согласования и разрешения;
  • сбор бумаг для предоставления в Мосжилинспекцию, если купил квартиру с перепланировкой без согласования;
  • оформление администрацией/по суду незаконных действий, если сделана перепланировка без согласования.

Новостройка — фешенебельное жилье с отличными показателями, превосходящими конгруэнтные характеристики “вторички”. Новые квартиры благоустроены, но собственник может иметь индивидуальный вкус и предметные запросы на использование личной площади.

Требуется ли разрешение на переустройство, снос, перенос не несущих стен?

Перед составлением проекта выясните, какого вида стена, которую будет затрагивать перестройка. Если перегородка не несущая, то это виды перепланировки, не требующие согласования, проект получит одобрение, можно пробивать новый проем.

Понять, является ли укрепление несущим или нет, можно по толщине стены; не опорной окажется перегородка менее 15 см.

Несущие преграды нельзя переносить/демонтировать даже по частям. Есть вариант действовать через проектировщиков; специалисты подскажут, где и каких параметров можно сделать проем.

Перепланировка несущей стены скоординирована с ведомством, модернизация жилья завершена, теперь нужно выполнить усиление проема и перегородки.

Согласование переноса дверного проема

Без согласования (последствия не случатся) можно создать видимость дополнительной комнаты, если использовать ширму.

Транспозиция дверного портала — это перепланировка. В ненесущей перегородке изменения разрешены после предоставления эскиза (в реплике плана

БТИ делаются пометки желаемых модификаций, приемка жилья произойдет по заявлению в Мосжилинспекцию после работ).

Перенос входных проемов в несущих стенах подлежит согласованию по всем пунктам.

От каких изменений придется отказаться

Эксплуатация жилого фонда, продажа без согласования планировки квартиры чреваты штрафами и требованием контролирующих учреждений вернуть жилье к первоначальному виду.

Действия владельцев жилья, препятствующие доступу спасателей/работников спецслужб к коммуникациям, мешающие жильцам, ухудшающие эргономику, запрещены.

НЕЛЬЗЯ при переустройстве жилого помещения:

  • делать пробоины, дополнительные пролеты, ниши в несущих стенах, колоннах, стойках;
  • штробить горизонтальные панели для проведения электропроводки/труб;
  • закрывать доступ естественного воздуха, манипулировать вентиляционными шахтами;
  • заделывать вход к выключателям/инженерному оборудованию;
  • переносить отопительные приборы, стояки водоснабжения;
  • врезать в домовые линии связи регулирующие приборы для личного использования;
  • соединять несколько квартир с разными владельцами;
  • объединять кухонную вентиляцию и уборной;
  • в панельных зданиях демонтировать порожки при балконах;
  • в кирпичных домах демонтировать подоконные блоки.

Список неполон. Обращайтесь к кураторам по жилью, архитекторам, законам и документации.

Если перепланировка квартиры сделана без согласия, дом относится к старым, в нем деревянные перекрытия, установлена джакузи/в пол залита стяжка, то продать жилье будет архи сложно.

Перепланировка старых домов
Перепланировка старых домов

Сотрудники Жилинспекции не одобряют перемещение отопительных приборов со стены на стену, замену батарей на систему конвекторов в полу. Чиновник может запросить  договорную бумагу между Собственником и Управляющей компанией. Юрист УК имеет право затребовать утвержденный проект на квартиру маркировки ОВ.

Если хозяева проводят стандартные перепланировки, не требующие согласования, они свободны от сбора документов.

Когда для реализации личного проекта квартиры нужно иметь разрешение, начинается подготовка пакета бумаг для предоставления в ведомство.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Перечень справок/актов варьируется, если о переустройствах сообщается ДО или ПОСЛЕ выполненных мероприятий.

Есть два обязательных документа, которые требуют органы контроля, — Проект и Техническое решение.

Весь список бланков ищите в Пункте 2 Статьи 26 ЖК РФ, Постановлении Московского Правительства № 508-ПП.

Чтобы начать трудиться над проектом, нужны:

Документы для перепланировки
Документы для перепланировки
  1. заявление в свободном виде от собственника о перепланировках;
  2. документация на квартиру (выписка ЕГРН, разноцветное свидетельство в госрегистрации);
  3. план переустройства;
  4. техпаспорт на квартиру (5 листов А4, где есть все данные по площадям);
  5. поэтажный план площадей над и под квартирой;
  6. общий план участка (ситуационный, с 2017 года БТИ выдает такой план вместе с техпаспортом квартиры);
  7. доверенность от нотариуса на представление интересов при необходимости.

Проект выполняет отдел БТИ или компания, имеющая допуск СРО (саморегулируемая организация).

Техническое решение (на безопасные работы) потребуется, когда планируются работы с несущими перегородками; эксперты должны заверить, что устойчивость здания не будет нарушена.

Зайдите на сайт “Мосжилинспекция” (или соответствующего ведомства в регионе), посмотрите альбом с типовыми перепланировками, выберите подходящий, сделайте копию, действуйте по шаблону.

Какие документы для согласования перепланировки могут быть запрошены дополнительно:

  • акты о работах по гидро и шумоизоляции, укреплению несущих стен;
  • заключения о работах по водоснабжению и отоплению;
  • справка МосГаз, если был перенос газовой печи;
  • Разрешительный документ на переустройство от Департамента по культуре/архитектуре, наследованию исторических зданий;
  • согласие от живущих по соседству на перепланировку, если затронуто общее имущество.

☝ Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком невозможна.

Если площадь находится в залоге/ипотеке, следует получить разрешение от Банка, письмо от компании-страховщика. Владелец ипотечной банком квартиры по факту является само финансовое учреждение.

Чтобы правильно выполнить переустройство жилья, изначально нужно провести добросовестное согласование с инспекцией, а следом — с банком. Мнение страхового общества также нужно учесть.

Когда разрешительный документ от инспекции у хозяина, отказ согласования переустройства/перепланировки не последовал, пора начинать работы по ремонту/видоизменению жилья.

Как только вся сумма по ипотечному кредитованию погашена, квартира полностью переоформляется на владельца-”физика”.

☝ Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Продать квартиру с несогласованной перепланировкой — непростая и не короткая история. Желающих заплатить значительный прайс за жилье, после чего продолжать вносить деньги за узаконивание мероприятий немного.

Это неликвидный товар — вот чем грозит перепланировка квартиры без согласования.

Самодеятельность в вопросе переустройства жилой площади неуместна, затратна, наказуема.

Наказание за перепланировку квартиры без согласования

Продавец может не сказать о перепланировке без согласия ведомства, предложить ощутимую скидку покупателю. Продавец может сделать перепланировку законной и объявить приобретателю соответствующий ценник.

Штрафы за перепланировку
Штрафы за перепланировку

Что выгоднее?

В выигрыше будет продающая сторона, которая выполнила согласование перепланировки; желающие обзавестись надежным жильем обращаются к юристам/риэлторам, которые увидят подвох сразу (неразрешенные переделки помечены красным цветом на чертеже из БТИ).

Для дальнейшей фиксации сделки в Росреестре понадобится кадастровое свидетельство, которое БТИ даст после тщательной проверки. За поддельный паспорт последует уголовное наказание.

Суммы наказания в денежном эквиваленте за незаконные переоборудования в жилом фонде:

для физических лиц  — 2000-2500 рублей.

Владелец жилья точно будет оштрафован за самовольную несогласованную перестройку в квартире.

Переустройство объектов нежилого фонда без согласования

Собственники офисных площадок, складов, цехов и иных квадратных метров, не предназначенных для проживания людей, не имеют шанса выполнить несанкционированные перестройки стен и комнат.

Перепланировка нежилого помещения без согласования будет штрафоваться:

  • для должностных лиц — 4000-5000 рублей;
  • для юридических компаний — 40000-50000 рублей.

Кто имеет интерес в перепланировке, тот заботится о законности действий как  собственных, так и рабочей бригады.

Избегайте тесных отношений с карающими учреждениями.

Действуйте в границах правил и норм.

Живите в лучшем надежном жилье с законопослушными и добропорядочными соседями.

Статьи по теме:

Порядок согласования границ земельных участков

Легализация самостроя. Как зарегистрировать и узаконить самострой.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Real Expert
Добавить комментарий

Adblock
detector