Чтобы возвести капитальную постройку или выполнить реконструкцию, необходимо получить государственное разрешения. Для этого необходимо выполнить согласование проектной документации, на основании которой будут проводиться соответствующие работы.
По какому алгоритму выполняется согласование проекта? Какие вопросы выносятся на согласование проектной документации? И какие государственные органы придется посетить? Эти вопросы в статье будут в деталях рассмотрены.
Согласование проектной документации — краткая характеристика
Проектная документация — совокупность бумаг, на основании которых будет выполняться капитальное строительство или реконструкция здания. Это могут быть чертежи, планы, дескрипции, инженерные описания, результаты экспертиз и многие другие проектные бумаги технического характера.
Составляются такие документы уполномоченными организациями по договору с заказчиком проекта.
Проектная документация после изготовления подлежит согласованию с различными государственными органами. Это могут быть коммунальные службы, пожарные контролирующие органы, архитектурные бюро и так далее.
Согласование проектной документации осуществляется на основании технической экспертизы.
Проверки и экспертизы решают такие задачи:
- Проверка документации на соответствие государственными стандартам. Нормы могут иметь различную природу — они могут касаться пожарной безопасности, архитектуры, санитарной безопасности и так далее.
- Контроль за соблюдением экологических стандартов. При строительстве может быть затронута безопасность окружающей среды. Согласование проекта позволяет убедиться, что экологии не будет нанесен вред.
- Проверка разрешающих бумаг на строительство. Во время проектных экспертиз государственные органы должны убедиться, что у заказчика все в порядке с документами, а он имеет право на проведение работ.
После подтверждения проектной документации государственными органами необходимо получить строительное разрешение — и лишь после этого можно приступать к постройке/реконструкции. Более подробную информацию о получении разрешения Вы можете найти у нас в статье «Порядок получения разрешения на строительство объекта»
Основные работы, подлежащие согласованию
Сюда включаются следующие работы и проекты:
✔️ Объекты капитального строительства. Например, это может быть небольшой жилой дом на частной земле либо многоэтажная постройка технического назначения. При этом обратите внимание, что объекты некапитального строительства можно строить без посещения надзорных органов.
✔️ Реконструкция или перепланировка возведенного объекта. Скажем, это может быть согласование проекта перепланировки квартиры, дома или нежилой постройки. Или это может быть, допустим, публичный парк или общественное заведение.
✔️ Согласование проекта электроснабжения, газоснабжения, отопления, канализации. Если хотите подвести к зданию инженерные коммуникации, то необходимо согласовать их с надзорными органами. Правило распространяется на любые коммуникации (кроме интернета и телефонии).
✔️ Вспомогательные проекты (дизайн-план, рабочий проект и другие). Экспертиза может проводиться также и для вспомогательных некапитальных проектов на основании требований закона. В основном эти требования распространяются на объекты, имеющие историческую ценность.
Если Вас интересует вопрос того, как необходимо утверждать проект по реконструкции/перепланировке квартиры, читайте статью «Процесс согласования перепланировки квартиры по шагам и его этапы»
Что может быть объектом согласования?
Согласование проекта распространяется на три категории объектов:
- Земляные недра. В основном это касается проектов, связанных с добычей полезных ископаемых и использованием природных ресурсов. Например, это может быть постройка шахты. К рассмотрению проектной документации часто привлекаются специализированные федеральные органы власти.
- Экология. Некоторые материалы, технологии и варианты постройки могут быть запрещены к применению, поскольку они могут создавать опасность для окружающей среды и человека. При таком сценарии к рассмотрению проектной документации также привлекаются федеральные органы власти, осуществляющие экологический надзор.
- Строительство. Если земельные недра во время работ не будут задействованы, а материалы/технологии не нанесут вред экологии, то осуществляется только строительный государственный надзор. Все работы выполняют обычно региональные органы власти.
Основные этапы и работы
Согласование проекта и проектной документации осуществляется частной инженерной компанией, имеющей статус СРО.
Чтобы заказчику проекта воспользоваться услугами этой компании, нужно заключить с ней договор, оплатить его полную стоимость.
Ниже мы в деталях рассмотрим порядок согласования проектной документации.
Кадастровые работы
Если земельный участок, на котором будет располагаться будущий объект, не зарегистрирован в ЕГРН, то рекомендуется провести кадастровые работы.
В результате Вы получите полное право собственности на землю по документации, что позволит избежать возможных рисков в будущем.
Примерный алгоритм действий:
- Вы или сотрудник организации должны подготовить документацию, а также уведомить всех соседей.
- В назначенное время проводится разметка и составляется итоговый план, который подписывается соседями.
- По итогам составляется план участка, который вносится в Росреестр, а земля переходит в собственность.
Более подробную информацию о кадастровых работах Вы можете прочесть в статье «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»
Составление проектной документации
На данном этапе сотрудники компании составляют проектную документацию на будущий проект.
Примеры проектных бумаг:
👉 Детализированные планы и чертежи постройки. На них указываются габариты будущей постройки, расположение лестниц, полов, потолков, стен, лестниц, инженерных коммуникаций и так далее.
👉 Детализированные планы и чертежи на местности. На них указывается расположение постройки на местности вместе со вспомогательными сведениями (например, габариты и форма постройки).
👉 Вспомогательные бумаги дескриптивного характера. Это могут быть технические расшифровки, инженерные экспликации, детальные описания, дизайн-планы и так далее.
Согласование и экспертиза
Согласование проекта переходит к основной фазе:
- Сотрудники компании обращаются в государственные органы с пакетом документов. Перечень уполномоченных организаций может быть различен и сильно зависит от категории проекта. Основные организации — БТИ, Госстройнадзор, Строительные инспекции, Органы по экологическому надзору и так далее.
- Государственные сотрудники изучают документацию и сверяют их с техническими требованиями РФ (ГОСТ, СНиП и другие). В большинстве случаев для уточнения некоторых фактов может потребоваться экспертиза — ее проводят государственные или частные организации за счет средств заказчика. По результатам составляется итоговое заключение с подписями и печатями.
Передача проектных бумаг заказчику
Разработка и согласование проектной документации завершается передачей пакета готовых документов заказчику, на которых стоят все необходимые подписи и печати государственных органов.
К ним могут прилагаться вспомогательные проектные бумаги, например, результаты технических экспертиз.
С утвержденными документами постройку проводить все еще нельзя — теперь необходимо повторно обратиться в государственные органы и получить разрешение на строительство, например разрешение на строительство частного дома.
Заключение
📌 Подведем итоги.
- Строительные проекты подлежат согласованию в государственных органах власти.
- Выполняют эти работы специальные инженерные компании по договоренности с заказчиком.
- Они решают следующие задачи — составляют такую документацию, получают все необходимые разрешения в государственных органах, согласовывают экспертизы, решают все смежные вопросы.
- Согласованию подлежат не только строительство, но и перепланировка, реконструкция, рабочие проекты.
- Еще больше информации о согласованиях в статье: «Виды, этапы и особенности согласований, получения разрешений в инстанциях»
