Чтобы получить надел в собственность, необходимо провести кадастровые работы, составить акт согласования границ земельного участка с соседями, а потом внести эти данные в Росреестр.
Разметку выполняет специальное уполномоченное лицо — кадастровый инженер. Акт согласования границ земельного участка подписывают соседи, инженер, заказчик проекта.
Ниже мы узнаем, как изготавливается этот документ и какие сведения он содержит.
Что такое акт согласования границ?
Акт согласования межевания границ земельного участка — документ, который составляется на завершающем этапе межевых работ.
Он содержит множество сведений — площадь земельного надела, сведения о заказчике проекта и другие.
С юридической точки зрения документ важен тем, что подтверждает факт, что соседи не имеют претензий к результатам кадастровых работ.
Если получено согласие, то собственник надела может поставить землю на кадастровый учет и получить на него право собственности.
К акту согласования участка прилагается план — это документ содержит чертеж земельного надела, сведения о координатах точек, на основании которых осуществляются замеры.
С юридической точки зрения документ выполняет следующие функции:
- Получение права собственности. На размеченный участок, который поставлен на учет в государственных органах власти, распространяется вещное право. Иными словами, собственник сможет его продать, обменять, передать по наследству, разделить и распределить между различными людьми и так далее. Именно акт согласования границ земельного участка с соседями подтверждает право собственности.
- Уточнение границ. После постановки на учет земельный участок считается собственностью владельца, а использовать надел можно только по согласию с ним. Поэтому, например, человек по соседству не имеет право использовать Вашу землю, чтобы выращивать там растения или размещать там хлев для животных. После подписания границы пересмотреть будет уже нельзя (есть возможность через суд, однако шансы по таким делам очень низкие).
- Определение площади. Бумага содержит сведения о том, каким будет площадь земли. Эти сведения важны с юридической точки зрения, поскольку земельный налог подсчитывается именно на основании размера площади земли. Иными словами, площадь считается налоговым базисом, который не может меняться со временем (хотя процентная ставка может проходить определенные корректировки).
Обратите внимание, что очень часто разметочные услуги проводятся для постройки дома. Более подробную информацию о получении разрешения на постройку дома Вы можете найти в статье в категории «Разрешение на строительство объекта или дома»
Как составляется этот документ?
Бумага формируется следующим образом:
- На начальном этапе заказчик проекта связывается с кадастровым инженером, подписывает договор о проведении разметочных услуг, оплачивает полную стоимость проекта. Обратите внимание, что разметку по закону могут проводить только компании со статусом СРО.
- После подписания договора инженер или заказчик проекта уведомляет соседей о проведении услуг по разметке. Существуют различные способы уведомления — например, по почте, путем личного обращения и многие другие. Обязанность уведомлять людей по соседству — требование закона.
- В назначенное время инженер проводит разметочные услуги и уточняет границы. Все данные вносятся в акт и межевой план. Если соседи согласны с полученными результатами, они подписывают акт. После получения необходимых подписей составляется итоговый документ, который передается в Росреестр в течение срока до 30 дней.
Обратите внимание, что здесь мы лишь в общих чертах рассмотрели алгоритм согласования. Более подробную информацию Вы найдете в статье «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»
Какие данные содержит бумага?
Акт согласования границ земельного участка (образец) содержит следующие пункты:
👉 В самом начале прописываются вводные данные — наименование документа, сведения о лицах, которые его составляют. Здесь же прописывается владелец надела (он же заказчик), общая площадь (важный пункт для налоговых деклараций).
👉 Теперь указываются сведения о людях по соседству. Тут прописываются следующие данные — полное имя соседа, номер земельного участка по кадастру, реквизиты доверенности, способ извещения о проведении разметки. В случае согласия человек по соседству ставит подпись, которая подтверждает его решения.
👉 В конце указываются данные обо всех спорных моментах. Например, если человек по соседству отказался с результатам межевания либо не появился на проведение работ. Также здесь указываются вспомогательные данные — информация о инженерной компании + ее печать, данные о заказчике, данные о дате разметочных работ, дополнительные обязательства сторон.
Кто занимается составлением акта согласования?
Непосредственно составлением акта согласования занимается инженер при разметке.
Однако подписывается этот документ тремя сторонами:
- Самим инженером. Подпись инженера подтверждает, что разметка проводилась квалифицированным специалистом, у которого есть необходимые разрешения, допуски. Подпись также позволяет установить лицо, ответственное за разметку участка (важный момент в случае судебных разбирательств).
- Заказчиком проекта. Подпись заказчика подтверждает, что он не имеет претензий к замерам, произведенным инженером. Также подпись подтверждает, что собственник действительно заказывал, оплачивал подобные работы.
- Всеми соседями. Подписи подтверждают, что они полностью согласны с результатами кадастровой разметки, согласны с расположением надела. Теоретически возможна ситуация, что человек откажется признавать результаты — эти сведения вносятся в документ, а дело передает в суд.
Обратите внимание, что кадастровые работы могут проводиться для легализации самостроя. Подробная информация о легализации самостроя в категории «Легализация самостроя. Как узаконить самострой: особенности, этапы, цена»
Когда можно не согласовывать границы земельного участка?
Как мы уже писали ранее, акт согласования границ земельного участка составляется для постановки надела на кадастровый учет для получения права собственности. В дальнейшем такую землю можно продать, обменять, подарить другому человеку и так далее.
Однако существуют случаи, когда поставить землю на учет можно и без уточнения краев.
Перечислим такие случаи:
- Если земля проходила разметку в прошлом, а соседи к его результатам не имели претензий (для решения юридических формальностей достаточно получить выписку в Росреестре).
- Земли относятся к категории лесов, лесных массивов, особых природных объектов, которые находятся под охраной соответствующего агентства Российской Федерации.
- Земли расположены на территории Крайнего Севера, что подтверждается соответствующими документами (важно при оформлении права собственности).
Заключение
📌 Подведем итоги.
- Акт согласования местоположения границ земельного участка — документ, который составляется по результатам разметочных работ.
- Его подписывают соседи, инженер и заказчик проекта, а составляется он кадастровым инженером.
- Бумага подтверждает, что границы надела определены правильно, а соседи не имеют претензию к результатам проведенных работ.
- В некоторых ситуациях межевание можно не проводить — если надел выходит на лес, если надел располагается на территории Крайнего Севера и так далее.
- Задумали перепланировку квартиры-читайте статью «Процесс согласования перепланировки квартиры по шагам и его этапы»
