Рынок недвижимости в России активно растет, что связано с ростом численности населения. Однако далеко не все застройщики являются честными людьми — они могут выполнить постройку не по плану, использовать некачественные материалы, утаить часть денег и так далее.
Чтобы разрешить возможные споры и недоразумения, заказчиком проекта может проводиться строительная экспертиза квартиры.
В нашей статье мы узнаем, что может быть объектом исследования, кем проводится строительная экспертиза квартиры в новостройке и обладают ли юридической силой результаты проверки.
Что такое строительная экспертиза квартиры
Строительно-техническая экспертиза квартиры — это разновидность проверочных работ (аудит), где объектом исследования является состояние квартиры или отдельных ее элементов.
Проверка проводится в добровольном порядке, а ее инициатором ее может быть любое заинтересованное лицо (инвестор, заказчик проект, конечный покупатель, застройщик и так далее).
Проводят проверку специальные уполномоченные лица или компании, которые имеют соответствующее образование и внесены в государственные реестры.
Объектом экспертизы может выступать как все жилье целиком, так и отдельные его элементы.
Например, можно проверить состояние дверей, окон, пола, опорных конструкций, расположение коммуникаций и так далее.
Независимая строительная экспертиза квартиры позволяет решает множество технических задач, но чаще всего ее заказывают в следующих случаях:
- Проверка целевого расходования денежных средств. Заказчик проекта может заказать строительный аудит квартиры, чтобы убедиться, что выделенные деньги тратились по назначению. В случае отклонения от проектных показателей он может потребовать застройщика провести ремонт за свой счет.
- Проверка постройки на соответствие проектному плану. Собственник квартиры может заказать строительную экспертизу квартиры, чтобы убедиться, что она действительно соответствует плану. К такому аудиту собственники прибегают при покупке, перепланировке или ремонта постройки.
- Проверка постройки на соответствие градостроительным нормам. В России действует ряд требований, которых должен придерживаться застройщик во время работ. Поэтому инвестором или заказчиком проекта может быть инициирована строительная экспертиза жилья, чтобы в дальнейшем не было проблем с введением объекта в эксплуатацию.
- Решение технических вопросов при аварии. Строительная экспертиза квартиры в новостройке с отделкой бывает нужна при определении размера ущерба во время аварии. Скажем, при пожаре или затоплении, которые возникли по вине любого третьего лица (например, соседа по лестничной площадке).
Строительная экспертиза квартиры часто проводится после перепланировки здания, чтобы убедиться, что строители не допустили ошибок. Результаты проверки могут использоваться для подтверждения того, что перепланировка соответствует градостроительным нормам РФ — более подробную информацию читайте в тематической статье «Виды, этапы и особенности согласования перепланировки»
Какие вопросы выносятся на исследование
☝️ Теоретически на исследование может выносится любой тематический вопрос по требованию заказчика проекта.
Но чаще всего строительная экспертиза при приемке новой квартиры, ремонте или расследовании инициируется для решения следующих вопросов:
- Соответствует ли постройка предварительному плану, если нет, то какие именно ошибки допустил строитель?
- Проведены ли все необходимые работы в соответствии с планом или застройщик что-то упустил?
- Соответствует ли перечень материалов строительной смете, на основании которой выполнялись закупки?
- Не нарушает ли постройка градостроительное, экологическое или санитарное законодательство РФ?
- Не создает ли конструкция угрозы для жизни или здоровья жителей или соседей квартиры?
Обладает ли экспертиза юридической силой
Проверка обладает полной юридической силой, а ее результаты могут быть использовании в суде при расследовании нарушений со стороны застройщика.
Для примера рассмотрим случай, когда аудит показал, что строитель использовал не те материалы, которые были прописаны в смете:
👉 По договору ремонта компания X обязывалась перенести опорные конструкции, а также выполнить отделку квартиры с применением камня определенного типа.
👉 После ремонта квартира была передана владельцу, однако у него появились сомнения относительно применяемых материалов. Поэтому заказчик заказал экспертизу.
👉 Строительная проверка показала, что опорные конструкции полностью соответствуют техническому плану и удовлетворяют текущему законодательству РФ по градостроительству.
👉 Однако вместо предполагаемого камня использовались более дешевые материалы с целью сэкономить на строительстве и присвоить вырученные деньги.
👉 Заказчик передал заключение строительной организации, но компания отказалась признавать ее результаты по надуманным обстоятельствам.
👉 Тогда заказчик обратился в суд и выиграл дело.
Организация была оштрафована, а заказчик получил компенсацию на ремонт и за нанесенный моральный ущерб.
Как заказать и провести строительную экспертизу квартиры
Как уже было сказано ранее, проводить экспертизу может частный эксперт или организация, которая имеет соответствующую регистрацию в государственных органах.
По строительной экспертизе цена определяется на основании стандартного прейскуранта, назначенной оценочной организацией или экспертом.
Заказ строительной экспертизы квартиры выполняются по различным сценариям, однако чаще всего используется следующий подход:
- Заказчик находит подходящую организацию/эксперта, передает бумаги на постройку и заключает с ней договор. Стороны обсуждают дополнительные вопросы, исполнитель изучает бумаги, а в конце определяет, сколько стоит строительная экспертиза.
- После оплаты стоимости строительно-технической экспертизы, исполнитель изучает документацию, а потом проводит полевые исследования на объекте. Перечень исследований зависит от вопросов, выносимых на аудит. Чаще всего проверяется расположение стен, пола, потолка, несущих конструкций, коммуникаций и так далее.
- По результатам проведенных проверок и изучения бумаг составляется итоговое заключение, которое передается заказчику проекта. При обнаружении отклонений все ошибки застройщика фиксируются в итоговом отчете. Средний срок выполнения аудиторских работ — 2-3 недели.
В этой статье мы лишь кратко рассматриваем алгоритм, цели и задачи экспертизы квартиры. Если Вам нужна более общая и детальная информация, читайте другой наш тематический материал «Как проводится строительно-техническая экспертиза.»
Заключение
📌 Подведем итоги нашей статьи
- Строительная экспертиза квартиры обычно проводится при покупке или ремонте жилья, а также в случае аварии (например, затопление или пожар).
- Она позволяет установить множество фактов — соответствует ли постройка проектному плану, не имеет ли место хищение денежных средств, соответствует ли объект градостроительным нормам РФ и так далее.
- Проводит аудит специальное уполномоченное лицо — независимый эксперт или коммерческая организация.
